賃貸店舗を検討しよう
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賃貸店舗を検討しよう
賃貸店舗のメリットとは
これから飲食店などを開業するために店舗探しを検討している方も多いのではないでしょうか。実際に成功のためにも店舗の選び方は重要になりますが、その中でも人気の高いのが賃貸店舗です。メリットが多数あるので、ここではこれから検討している方のためにも、どのようなメリットがあるのかについて紹介します。
まず1つ目は、商売に適した立地であるメリットがあります。例えば自分で土地などを一から決めるとなるとそれなりに知識が必要で特に飲食店ならお客さんが来てくれなければ商売にならないので立地は慎重に選ばなければなりません。実際に知識に不安があるという場合にはいい立地の物件を見つけるのは難易度が高くなりますが、賃貸店舗なら過去に飲食店として開業していた場所を確認して利用することになるので、立地についてあまり難しく考える必要がありません。商売に適した立地となる可能性があるので魅力的です。
続いて2つ目は投資資本が最小で済むことです。例えば新たに土地を購入して一から店舗を立ち上げるとなると、それなりに多額の費用が必要になります。投資額は大きくなるので、お店としても大きなリスクを負わなければならなくなります。しかし、賃貸店舗なら既にある店舗を利用することになるので、1から建てる必要はありません。投資額が少なく済むので、リスクを抑えながら飲食店を開業することができます。
3つ目は場所が確保しやすいというメリットが存在しています。たとえ資金が多くあったとしても飲食店として開業できる場所が無ければ意味がありません。開業するためには場所の確保が必須条件になりますが、賃貸店舗ならあらかじめ土地と建物は確保してあるので、後は内外装のデザインを変えたり、設備を替えたりするだけで開業することが可能です。場所を見つける手間も省けますし、スムーズに開業することができます。このように、魅力的な部分は多数存在しているので、これから店舗の開業をしたいと思っている方はメリットを確認しながらどのタイプを選ぶか決めるといいでしょう。
賃貸店舗を選ぶときの条件
賃貸店舗は比較的スムーズに借りることができるので魅力的ですが、借りることができればどこでもいいのかというとそうではありません。それぞれ場所も異なりますし、設備やデザインなども異なります。どこを選ぶかは失敗しないためにも重要なので、ここでは選ぶときのチェック項目は何かについて説明します。
まず1つ目は予算について確認をしましょう。予算と言っても見ておきたいポイントは毎月どのくらいの費用がかかるかです。例えばお客さんがある程度入って売り上げを多く得ることができても店舗の維持費が高い場合は続けることができません。なるべく利益を多く得たいと思っている人は多いかと思いますが、その為にはどのくらいの予算で借りることができるかは重要なポイントです。後悔をしないためにもどのくらいの予算ならいいかという内容は具体的に決めておくといいでしょう。
続いて2つ目として駅からの距離は確認しておくといいでしょう。どこの店舗でもそうですが、特に都心部の場合は電車を利用する人も多いので駅から近いかどうかを見ておくことは重要です。その中でも飲食店はお酒を提供することもあるので、どこの地域でも駅から近い方が有利になります。駅チカ物件も契約する前には探しておくといいでしょう。
それから3つ目は店舗の外見を見ておくことです。基本的に賃貸店舗では過去に利用していた人の店舗を借りることになり、ある程度はオリジナルで変更することができますが、外観を全て変えようと思うとそれなりに費用が必要になります。取り壊してして作り直すということになってしまうと効率も悪いので、前もって気に入る外観かどうかは見ておくといいでしょう。このように、チェック項目は3つあるので満足できる店舗を探すためにも参考にして決めるといいでしょう。
賃貸店舗は専門的に取り扱っている業者に依頼しよう
世の中には不動産と言っても様々な業者が存在しています。その中でも賃貸店舗の場合は専門的に取り扱っている業者に依頼をした方が取扱い物件数も多いので自分に合う店舗を見つけられる可能性が高くなります。しかし、専門的に取り扱っている業者も数が多いので、どこに依頼したらいいのかについてここでは説明します。
まず大切になるのが優良不動産会社との連携をしている業者かどうかを確認しましょう。例えば店舗を借りると言ってもなるべくトラブルは起こしたくないと思っている方が多いです。不動産によっては契約の内容なども異なるので、なるべく優良不動産会社との連携を行っている業者かどうかを確認しておくといいでしょう。
また、内覧会もあるかを確認しておきましょう。内覧会があればどんな店舗を取り扱っているのかを見ることができますし、実際に足を運んでみることができるので内装や設備の状態なども全て見ることができます。業者を選ぶ判断材料になるので、内覧会が開催されているかも見ておくといいでしょう。
