居抜き物件を買取するメリットとその注意点
居抜き物件・店舗検索の居抜きオフィスTOP >
コラム > 居抜き物件を買取するメリットとその注意点
居抜き物件を買取するメリットとその注意点
居抜き物件を買い取る
昨今では、居抜き物件を買取するのはメリットが高いとして、かなり注目をされています。もともと日本人は新築思考が高く、新たな事業を始める際には全て新品で揃え、店舗についても1から自分たちで作り上げることが理想とされがちです。しかし、全てを自分たちで準備するというのはかなり大変なことであり、費用についてもかなりの金額が必要となります。
事業を始めるときというのは、少しでも手元にお金を残しておきたいものです。やはりお金がなければできないことが沢山ありますし、何か起きた時に対応がきかずに、金融機関からの借り入れをしなければならないようなことも起きてしまいます。また、開業にあたってローンを組むという人は、少しでも借り入れが少ない方が事業を進めやすいものです。そういった面でも新規開業にかかる費用は少しでも抑えることが望ましいのと言えるでしょう。
そこで注目されるようになったのが居抜き物件です。居抜きというのは、前の事業主が売却や閉店する際に、そのままの店舗の状態で退去をした物件のことです。設備や備品がそのままの残されているために、新しい店舗を開業するにあたって、ある程度設備が整った状態で引き渡してもらうことができるので、コスト削減に有効なのです。
一般的には、物件を引き渡す際には、スケルトンという何もない状態で引き渡しがされます。そうすると、設備を入れたり間取りを組んだりということが必要となり、物件を購入する費用以外にも様々な設備投資の費用が必要となるのです。居抜き物件の場合はこの費用がかからなくなるために、経費を抑えることができるというメリットがあるのです。
これは売主としてもメリットが高く、スケルトンにするための解体費用を抑えることができ、退去のために必要な費用をクリーニング費用だけで済ませることができます。機材についても運び出したり、処分したりするのにかかる費用を抑えることができ、経費を抑えることができるのです。
居抜き物件を選ぶメリット
居抜き物件を買取するのは、初期費用が抑えられる以外にもメリットが沢山あります。まずはスケルトンにする作業と新たな事業のための改装工事期間が不要となるために、すぐに事業が始められる点です。これは最も大きなメリットであり、初期費用が抑えられることでローンの借入額を抑えることができますし、この抑えた費用によって他の事業に投資ができるというメリットもあるのです。
工事期間が短くできるということは、物件を入手してから開店するまでの時期を短くすることができるということです。この期間が短くなることで、すぐに営業ができますから、利益を出すことができるまでの期間が早まり、収入のない期間を短くすることができるのです。
この工事期間が短いということは顧客獲得の面でも役立ちます。多くの場合、前の店舗と同業や似たような業種であることがほとんどです。そのため、前の店舗の顧客が開業時にすぐに新規顧客としてついてくれることが多く、集客の面での苦労を抑えることができます。たとえ、この顧客が全てリピーターとならなくても、足を運んでくれている人がいるということで呼び水となり、新たな顧客を増やす効果が得られるのです。
これは、顧客だけでなくスタッフについても同じです。開店までの期間が短ければ前の店舗で働いていたスタッフをそのまま雇用するということができます。すでに同業種で働いているという経験があるために、新人研修の必要もないのですぐ即戦力として働けるスタッフを雇用することが可能です。店舗の中についても勝手を知っているということで、仕事もスムーズに行えるという面でも助かります。
居抜き物件を買取する際の注意点
居抜き物件はメリットが高いと言われることが多いですが、必ずしも良いことばかりではありません。そこで、きちんとデメリットも理解した上で買取する物件を選ぶことが重要です。
まず、先に述べたメリットを得られるのは同業種での開業や改装がほとんど必要ないときに限定されるものです。内装工事が必要なことや新規設備投入が必要であれば、少し開店までの時間が必要となることもありますし、居抜きでありながらも他業種であるために既存の顧客を呼び込めないということもあります。そのため、これらのメリットが活きる物件を選ぶということも大事なことです。
次に、居抜き物件というのは一般的な物件とは異なるので確認すべきポイントも違ってきます。そこで、きちんと物件についての知識を持っている業者に仲介をしてもらうことがトラブル回避にはとても有効です。特に新規事業を始めるというときには必要な書類も多く、事業主はかなり大変な思いをすることになります。そこで、居抜き専門の業者を介したり、活用したりすることによって、しっかりと開業面でのサポートをしてもらうことができます。
物件を見るためのノウハウや、開業に必要な書類の作成や提出期限のチェック、その他開業にあたって身につけておくべきことをしっかりとサポートしてくれる存在というのは、とてもありがたく力強い存在です。もちろん開業後についてもサポートをしてくれることが多く、開業して不安なときに精神的にも大きな支えとなってくれます。そういった点も考慮して、業者を選択することも重要なポイントです。
