居抜き物件で開業しよう
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居抜き物件で開業しよう
居抜き物件探しで大切なポイント
店舗での開業を考えている人は、大きく分けると更地の状態から建てるか居抜きを利用して建てるかの二つの方法に分かれます。その中でも選ぶのが多いのが居抜き物件です。実際に日本には多く存在しており、いろいろな選択肢の中から選ぶことができますが、ここで悩むのが選び方です。各地域によって変わりますがまずは迷っている人のためにも一般的な選び方について話します。
まず選ぶ上で大切なのが内覧会開催の物件であるかどうかです。まずは納得の物件を選ぶためには内覧会が重要です。なぜ重要なのかと言うと実際に居抜き物件とはどんなふうになっているのかなどを自分の目で確かめて決めることができるからです。特徴などをより詳しく知ることができるので、物件を選ぶ前には内覧会開催物件を見ておくといいでしょう。
続いて大切なポイントは駅近物件であるかどうかです。基本的に物件を利用して何をするかによって異なりますが、例えば飲食店などを開業するなら駅から近い物件を選ぶべきです。なぜ駅から近いといいのかと言うと、特にお酒を提供する場合、車などに乗ることは法律上禁止されています。そのため万が一飲んでしまった場合にはタクシーや代行などを呼ぶなど手間がかかりますし料金も発生します。しかし、駅から近い物件なら電車で通うことができますし、お酒を飲める環境も整うので飲食店としては向いている物件です。どんな店舗を開業させるかによって異なりますが、駅チカ物件は一度チェックしておいた方がいいでしょう。
続いて大切なのが低予算であるかどうかです。居抜き物件の特徴として挙げられるのは、スケルトン状態や更地から新たに建てるよりも低予算で開業することができる点です。状態や場所によっても異なりますが、居抜き物件なのに高い予算が必要になると意味がないので、選ぶときは低予算であるかも重要なポイントです。このように、居抜き物件は選び方にこだわることも重要です。それぞれ物件で特徴も異なるので、納得の物件を選んで開業をしたいなら、より細かい部分まで調べてどこの物件で開業するか決めるといいでしょう。
安心して開業するために
居抜き物件は基本的に前まで使用していたお店の後をそのまま引き継ぐことになるので、設備などのあらゆる備品をそのまま使えるのは便利ですが、物件によって状態などが異なるということを頭に入れておくようにしましょう。できれば安心できる店舗を選んで開業したい人は多いと思うので安心のために注意してチェックしたいポイントを話します。
まず大切なのが造作部分の故障や劣化具合の確認です。具体的には下水道の水漏れがないかの確認やエアコン、トイレ、厨房機器、排気設備などの確認です。居抜きだから多少壊れていても問題ないと適当に選んでしまうと修理や改修費用がかかり結局高くなってしまうことになる可能性があります。また、開業後にすぐ壊れてしまうと、修理のためにお店を一時的に閉めなければならないことにもなるので、安心して開業するためにも造作部分の故障や劣化は大丈夫か確認することは必須ポイントです。
続いてのチェックはリース設備の有無について確認することです。物件を選ぶときに便利な設備があるからここに決めようと思っても、設備がリースの場合は、知らずに使用していると所有権はリース会社にあるので知らないうちに持っていかれることもあるので、できる限り事前にリース設備の有無を確認することが大切です。こういった部分に関しても不動産会社に聞けば教えてくれます。
次に大切なのが前のお店の評判はどうだったかを確認することです。居抜き物件は前のお店の状態のまま引き継ぐので、前のお店の評判の影響を受ける可能性もあります。しかし、前のお店の閉店の理由と言っても様々なものがあります。例えば移転のためにお店を売却したり、年齢的にお店を続けていくことができなくて閉めたりなど理由は様々です。選ぶ際はできる限り評判が良かったところを選ぶと影響も受けにくいでしょう。評判は重要な部分になるのでわかる範囲で調べておくようにしましょう。
不動産会社の選び方について
居抜き物件を選びたい人は不動産会社に依頼することが一般的な方法となっていますが、不動産会社でサービスに違いがあるので選び方は重要です。具体的にどのような不動産会社を選ぶといいのかについてですが、まず重要なのが知識豊富なスタッフがマンツーマンでサポートしてくれるかどうかです。
特に初めて店舗を開業したい人は分からないことも多いでしょう。こういった場合でも不動産の選び方にこだわれば知識が豊富なスタッフに情報を聞くことができます。サポートは重要になるので、物件の案内から契約、開業までサポートしてくれる不動産会社を選びましょう。
また、取扱物件数も重要です。多く扱っているところならより条件に合う物件を見つけられる可能性が高まります。不動産会社で物件の取扱数も異なるので、どのくらいの数を取り扱っているかも問い合わせをする前にチェックすることは大切です。
