東京の賃貸店舗を利用する時の注意と工事｜居抜き物件 居抜きCafe

東京の賃貸店舗を利用する時の注意と工事

東京都内には色々な店舗が在ります。
これからお店をオープンさせたいと言う人も多いわけですが、東京の中で店舗をオープンさせる場合にはまずは賃貸店舗を探す事が先決です。

賃貸店舗と言うのは、いわゆる店舗として利用可能な不動産物件で、テナントとも呼ばれています。
不動産会社の中でも、賃貸店舗などのテナント物件を取扱う会社に紹介をして貰い、店舗を借りる事になります。

因みに、店舗を借りる時には前家賃、敷金や礼金、保証金、仲介手数料と言った諸費用を支払う事になりますが、これらの費用は家賃の数か月分が基準になっているのが特徴で、前家賃などの場合は家賃の１か月分、敷金や礼金などは物件により異なりますが、保証金などと併せて６か月分になる物件もあれば、１年分となる物件も有り様々です。

仲介手数料は仲介をしてくれた不動産会社に支払う謝礼であり、家賃の１か月分が上限になると言われています。
仮に、家賃が５０万円、前家賃が１か月分、敷金や礼金、保証金などの合計が１年分、仲介手数料が家賃の１か月分とした場合は、家賃の１５か月分相当の諸費用が必要になるため、５０万円×１５か月＝７５０万円と言う費用が必要になると言う事です。

尚、東京には色々なお店が在りますが、これからお店をオープンさせる時に注意をしなければならないのが商圏です。
近隣に類似している店舗が在る場合などでは競合と言う事になるため、出来る限り避ける事が大切です。

また、商圏分析と言うのは賃貸店舗を契約する前に行う事が大切で、希望の賃貸店舗が見つかった時は、最初に商圏分析を行って、人通りの在る場所であるのか、夜間と日中での人の流れがどのように変化するのか、そして近隣にこれからオープンするお店と似たような店舗が無いかと言った商圏分析を行う事が大切です。

尚、飲食店などをオープンさせる場合、眺望設備などを導入するための工事が必要になります。
工事は長引いてしまうとオープンするまでの期間が長くなってしまいます。

先ほど説明を行ったように、賃貸店舗を利用する場合には初期の費用が高額になりますし、厨房機器などを導入する場合などでは融資を受けてお店をオープンさせることになるため、融資を受けた時からローンの返済はスタートする事になり、工事が長引くことでローンの支払いが難しくなることもある事からも、お店を探している時など、事前に工事にかかる期間などを調べておくことや、も大切です。