居抜き物件と東京の魅力について
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居抜き物件と東京の魅力について
居ぬき物件を利用するメリットとは
これからお店を開きたいと考えた時、知っておきたいと思うのは開業資金がいくら必要かということと、費用を節約することはできないかということではないでしょうか？そんな時に力になってくれるのが居抜き物件になります。利用することによって、さまざまなメリットを得られます。そこで今回は、居抜きを利用することのメリットについて紹介をしていきます。
まず、一つ目のメリットは冒頭でも少し触れましたが、初期費用を削減することが可能ということです。開業するためにはできる限り資金を減らしたいたと思う方も多いでしょう。そんな時、居抜き物件を利用して店を始めることで費用の削減につながるのです。飲食店を開店しようと物件を探している場合、業種がマッチしている居抜き店舗を見つければ水回りや空調設備、家具などさまざまな設備をそのままの状態で利用することが可能となっています。これらの設備がすべて用意されていれば初期費用は抑えられますので、何とかしてコストを削減したいと思っている場合には居抜き物件を利用するとコストカットしてお店を始めることができます。
二つ目のメリットは、利益を出しやすい経営を実現することが可能ということです。先ほど初期費用を抑えることが可能だと言いましたが、スケルトンの状態から開業する場合1000万円の費用がかかり、居抜き物件を利用することで資金500万円で開業できると仮定します。これを見ても500万円分の初期費用を削減することができる計算となります。こうなれば、ローンなどの返済も減らせ、毎月の支出をできる限り最小の状態にすることが可能になります。毎月の支払いが減ることによって自然と収入は増え、利益も出しやすくなります。資金というのは限りがあります。事業を成功させたいと考えるのであれば工夫をするということは大切なことです。
三つ目のメリットは、開業までにかかる日数が短期間ですむという点です。スケルトン状態から開業をしようと思うと、どれだけ早くても数カ月以上はかかってしまいます。しかし、居抜き物件を利用すればもともと店舗は建っているので、早く開業をすることが可能になります。これは、お客様にとっても運営者にとってもメリットとなります。このように、さまざまなメリットが存在しているのです。
居抜き物件を選ぶ際のポイント
居抜き物件を利用しようと思った時、まずは物件から選んでいく必要があります。しかし、確認すべきポイントは非常にたくさんありますので、一件ずつ細かくチェックしていれば時間も手間もかかってしまいます。やはり選ぶ際のポイントをあらかじめ知っておくことが大切になりますので、今回は選び方についてを詳しく説明をしていきます。
まず、一つ目のポイントは、設備機器のチェックをすることです。飲食店などの店舗では、設備機器というのは非常に大切になっていきます。万が一故障をしてしまうとお店を休まなくてはいけなくなり、修理のための費用もかかってしまいます。せっかく費用を抑えて開業をすることができても、設備環境が壊れてしまったら意味がありません。まずはしっかりと設備の状態を確認するようにしましょう。
二つ目のポイントとしては契約条件の内容になります。注意すべき点は契約と解約の時です。これらの手続きを行う場合、条件が付加されていることもあり、物件によって異なってくるので、しっかりと確認しておくようにしましょう。
三つ目のポイントは価格が適正かどうか確認しようということです。居抜き物件のほとんどは、造作価格や造作代、居抜き代として取引が行われていますが、実際にこの流れから見て物件の価格は適正かどうか判断するのは非常に大切なポイントとなります。中には店舗と価格が見合っていないという場合もあるので、できる限りしっかりと価格について見ておくと後悔をすることはなくなります。このように、選ぶ際にはポイントが多数ありますので、しっかりと確認しておきましょう。
居抜き物件を東京で探そう
お店を開業させたいと思っている人の中には、東京にお店を開業させるのが夢だという方もいるかもしれません。やはり、東京の魅力といえば大都会で人が集まってくるということです。話題になることによって、お客さんが集まりやすい環境ですので、非常に魅力的となっています。しかし、東京でお店を開業させるには、スケルトン状態からだと膨大な費用がかかってしまいます。東京はそれだけ物価が高くなっているので、中には諦めてしまうという方もいるでしょう。
しかし、東京でも価格を抑えて開業させる方法が存在しています。それが居抜き物件になります。居抜き物件を利用すれば、大都会の東京であっても費用を抑えて開業することが可能になります。居抜き物件で開業をしたいという時には、東京の居抜き物件を紹介してくれる専門業者に依頼すれば、安く抑えながら憧れの東京での開業が可能となります。
