居抜き店舗について
居抜き物件・店舗検索の居抜きオフィスTOP >
コラム > 居抜き店舗について
居抜き店舗について
居抜き店舗を利用するメリット
お店などを開業しようと思った時、まず初めに考えなければならないことは何でしょうか？やはり物件については一番初めに考えることが大切でしょう。しかし、世の中には色々な物件が存在します。その中でも、今回は居ぬき店舗を利用する上でのメリットについてを考えていきます。
まず、この物件を利用することでの一つ目のメリットとしては、開店までの期間が短く、準備に時間があまりかからないということです。それはどういうことかというと、居抜き店舗の場合は出店をする際にスケルトン状態よりも早く、店舗を開業することが可能となります。居抜きの場合は前のオーナーが使用していた設備や家具がそのままの状態で置かれている事がほとんどとなっているので、手間がなく、その分早めにお店などを開業させることができます。それに比べてスケルトン状態の場合は、更地の状態から設計やデザインまですべてを考える必要があります。そのため、時間もかかり、開業も作り始めてから数カ月後になることが多く、居抜き店舗よりも格段に開業が遅くなってしまいます。こういったこともあり、開店が早ければ、お客さんにお店の存在を早めに知ってもらうことができます。早めに知ってもらえれば、お客さんを早めに集めやすいというメリットが存在します。
二つ目のメリットは、出店資金を抑えることができるということです。特に飲食店などのお店を出すという場合、水回りや設備などに費用をかけることになりますが、これを一から設置しようと思うと、やはりコストはそれなりにかかってきます。しかし、居抜き店舗の場合には物件によっては設備がそろっているということも多くあるため、初めから用意をする必要はなくなります。こういった手間を省くことができれば、コストを格段に抑えることが可能になります。できる限りコストを抑えたいと思っている場合には、設備が整っているところを選ぶと便利です。
また、設備だけではなく、内装もそのままの状態で残っている物件もあります、内装にはテーブルや椅子が設置され、食器などがそのままの状態で残されている場合もあるので、こういったものを利用できるというところは大きなメリットになります。このように、居抜き物件を選ぶと、さまざまなメリットが存在します。
物件を選ぶ際のポイント
居抜き店舗といってもさまざまな物件が存在しているので、選ぶときに悩むという方もいらっしゃるでしょう。まずは選ぶ際にどのようなポイントに重点をおくべきかということを紹介します。
一つ目のポイントは賃料です。賃料はその時の気分で選ぶのはあまり良くありません。やはり、売り上げをどのくらい達成することができるのかということがポイントで、ある程度の売り上げ等の収入を予想ができていないとすべてを決めることは難しくなります。失敗をしないためにも、まずは、売り上げの予想をある程度計算することが大切になります。賃料といってもさまざまなものがあるので、賃料の詳細についてもしっかりと把握しておくと良いでしょう。
二つ目のポイントは面積です。店舗面積を決める場合には、賃料から逆算をして決めている方が多いと思いますが、実は面積というのは売り上げから逆算することが大切になります。予想をして出た売上金額から、どのくらいの面積が必要になってくるのかということをしっかりと考えるようにしましょう。
三つ目のポイントは場所になります。たとえば飲食店などを開業するという場合、できる限り駅から近いところが良いというのは当然のこととなります。特にお酒を飲むという方は車に乗ることができませんから、お客様は駅から近いところを極力選ぶようにします。その他にも物件周辺の通行量を調べたり、世代についても調べたりすることも大切です。場所は命とも言われているので、しっかりと選ぶようにしましょう。このように、居抜き店舗を探す際のポイントはたくさん存在します。まったく決まっていないという方は、まずは今回説明した三つのポイントだけでもしっかりと考えましょう。考えることによって、考えていなかった時よりも、しっかりとした物件を選び、お店を出せる可能性が高くなります。
居抜き店舗を探す際には不動産会社に依頼しよう
最近では居抜き店舗を専門的に取り扱っている企業があります。近くに専門的に取り扱っている不動産会社がないという場合でも、まったく問題はありません。今ではインターネットが急速に進化をし続けているため、インターネットから気軽に居抜き店舗を探すことが可能となっています。
まずはインターネットからどのような物件があるのか検索をして、気に入ったところを不動産会社に問い合わせてみるというのも効率的な方法となります。また、実際に物件を見る場合には、専門業者の方たちと一緒に見た方が、色々な事を教えてくれます。心強い方たちがたくさんいるので、困った時も助けてくれます。居抜き店舗を利用したいと思っている場合には、専門的に取り扱っている不動産会社を利用すると、とても心強くて便利です。
