オフィス移転は居抜き契約で開店スケジュール期間短縮｜居抜き物件 居抜きCafe

オフィス移転は居抜き契約で開店スケジュール期間短縮

オフィス移転でテントを出店して開店をしたい人は、オフィス移転でその場所が居抜きの場合と、そうでない時の契約やその他準備するものなどが大きく変わってきます、普通居抜きとは前のテントが借りて撤退するときに施設や備品をそのままの状態で撤退して、新しく入ってくるテナントは残してある施設を、そのまま使用できる状況を言います。

当然撤退するテナントは借りていたスペースを解体工事をし現状復帰をしなくて済み、そのため工事費も必要なく、使えない施設や備品の廃棄処分や輸送費が削減でき、その工事するスケジュール期間の家賃などの費用がかからず費用面では居抜きの場合割安に開店できます。

また新たに入居するテナントは、施設や備品や内装の準備費用、例えば大型の冷蔵庫や作業台そのた新しく揃えて購入しなければならないものなど、残っている施設や備品を使用できるので費用は大幅削減ができます。当然工事期間も少なく開店費用も抑えることができ経費削減に結びつきます。

しかし、居抜きの場合でも前任者が開店期間が短い場合は設備や備品が新しく有料で引き取る場合もあります。全て無料で引き取るケースばかりではありません。契約時に全面的に所有者が変わるのか、それともリースになるのか撤退するときに変換するのか明確にして、後でトラブルにならないことが大切です。

一番の問題なのは、内装から厨房まで居抜きをした場合や、同じ形態での飲食業を開店した場合、前任のテナントが撤退した理由は事前に把握しておくことです。撤退するからには客入りが悪かっとか、評判が良くなかった可能性があります。そこで新たに開店したテナントは以前の店舗のテナントの評判を暫くの間引き継ぐ形になります。そのため開店当初は売上げが悪くなる可能性があります。

対策としては、事前に評判や何故閉店するのかを確認して、状況がひどい場合はなどは開店を諦らめて新しいオフィス移転を考えるとか、家庭の都合だったり営業に関係のない問題だったり、また立地条件や曜日別や時間帯の客入りとか、競合店の状況など調査したり、契約前の準備段階が非常に大切になります。そして前任者との違いを明確にして、個性を全面に打ち出すことが大切です。

居抜き契約の場合通常の開店費用が大幅に削減でき、その浮いた予算を活用して内装を豪華にしたり、照明を明るくしたり、カウンターを広げたりすることができ販売のチャンスが拡大する可能性が高くなります。