賢く居抜き店舗を売却するには業者選択が要
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賢く居抜き店舗を売却するには業者選択が要
居抜き店舗売却時に備えておきたい基礎知識
街中を何気なく移動中、居抜き店舗の前に「テナント募集中」などの文言が掲げられている風景に出会う事は珍しくありません。一方でスケルトン状態すなわちコンクリート剥き出し状態の空間に同様の掲示を見掛ける事も数多く、漠然と眺めている限りに於いては単なる街の風景に過ぎません。しかし少しでもテナント物件事情に通じておられる方々であれば、素朴な疑問を抱かれて当然でしょう。「原状回復」なる四文字の意味と重さをご存知の方々であれば尚更に違いありません。
一般的に店舗物件の売却に際しては、原状回復すなわち入居時の状態への復元義務が契約者側に課せられており、自身で設置した内装などは全て撤去して、何もないスケルトン状態に戻さねばなりません。この作業に要する費用は決して安価でなく、時に入居時の内装工事費よりも高額負担となるケースもあります。この金銭的負担がネックとなり、売却の必要に迫られたにも関わらず容易に身動きが取れなくなってしまう方々も見られるのが、店舗物件退去時の見過ごせない問題です。
ところが街を見れば、居抜き店舗の入居者募集情報が常に多数溢れています。先述の通り街中でも頻繁に見掛け、インターネット上にも多数の売り物件情報が確認できます。すなわち居抜き店舗のまま退去が叶う何らかの方法が存在している何よりの証拠であり、この手法を用いる事ができれば、原状回復に要する更なる費用負担の回避ができるということです。ここでは居抜き店舗状態のまま、よりスムーズかつ納得の条件での売却を完了する上で知っておきたい、非常に大切な予備知識と専門業者について紹介します。
原状回復義務というハードル
長年抱き続けた夢を三次元で具現化した空間、それが全てのオーナーそして店長にとっての｢自店舗」であり、入居から開店当日までの期間は毎日が夢が実現した瞬間の連続に違いありません。自身が人生を賭けた土俵でのスタートラインであり舞台となる店舗が、日々その姿を整えて行く風景を目にする時、期待や不安や使命感など、さまざまな感情があふれます。そしてこうした未来に意識が集中してしまう中、多くの方々が一時的に忘れてしまう厳しい契約上の現実、それが原状回復義務なのです。
自店舗の売却の必要を迫られる、あるいはその判断を下される状況や理由もまた、お店の数だけさまざまです。業績好調からの店舗拡大による移転もあれば、断腸の想いでの閉店もあります。ここで多くの方々が｢忘れていた」「頭には残っていたが、よもや自身が直面するとは思わなかった」と冷や汗を流すのが、契約書面に明記された、退去時の原状回復義務なのです。この作業に要する費用は決して安価では抑え切れず、退去の時にフリーズしてしまう、そんなオーナーの方々が後を絶たない現実を私達は知っておかねばなりません。
だからこそ頭を柔軟に、焦らず打開策を模索して見据えておく姿勢が求められます。深呼吸してから思い出していただきたい風景、それは皆さんの極めて身近な場所に溢れる、居抜き店舗のテナント募集情報や物件そのものの姿に他なりません。原状回復義務を果たさずとも、自店の売却が叶う手法が存在している事は間違いありません。
実績を誇る専門業者活用のメリット
インターネット検索機能を活用して「居抜き店舗」「買取」などのキーワードを入力すれば、店舗物件を主に取り扱う専門業者の関連情報がズラリと画面上に並びます。ですがそれらは殆どが、居抜き店舗の入居者を募る情報が圧倒的な比率を占めている事に気付かされます。更に自店を構えておられる地域によっては、近隣に対応を相談できそうな業者が見当たらず、売却計画が再度立ち往生という可能性もゼロとは言えません。こうした場面に遭遇された時にこそ、ぜひ焦ったり安易に諦めモードに入らず、もう1度冷静に打開策を模索してください。ポイントは先に述べた「大量の居抜き店舗を取り扱い、入居者を募っている」という状況です。
居抜きすなわち前使用者が構築した店内設備、すなわち内装や什器備品などがそのまま残された店舗が、これだけ数多く売りに出されている、テナント契約者を求めている訳ですから、当然「居抜き状態での売却も可能である」との推察が成り立ちます。圧倒的な自社取扱物件数を誇る専門業者のサイト上に、買取関連の文言や情報が仮に見つけられずとも、販売紹介する物件無くしてこうした配信はできません。業者は間違いなく、皆さんが売却を希望されている居抜き物件の情報を欲していると判断して間違いはありません。
私達の深層心理の中には、文字で記載配信されているから疑いなく全て事実、書かれていない事は対象外と、先入観だけで思い込んでしまう傾向があります。圧倒的な居抜き店舗の販売あるいは入居者対応実績を誇る専門業者であれば、当然自社取り扱い物件の確保、すなわち現状のままでの買取実績も確実に有していると判断できるのです。
