東京の賃貸店舗で開業しようとお考えの方へ
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東京の賃貸店舗で開業しようとお考えの方へ
店舗の開業にあたって利用する業者の選び方など
東京で賃貸店舗を探すにあたっては、アクションを起こすタイミングと、収集する情報の量がポイントになります。インターネット上には、会員登録を行った顧客を対象として、鮮度の高い物件情報や不動産に関する豆知識、経験談などを毎日メール配信している業者も存在するので、チェックしてみると良いでしょう。
また、業者の中でも、契約が成立した時はもちろんのこと、その後もさまざまな面でサポートを行ってくれるところは、安心感を持って利用することができます。そして、創業してからというもの、業界内で長い歴史を持ち、豊富な実績を積んできているところは、その中で培ったノウハウを活かして、信頼性の高いサービスを提供してくれることでしょう。
この先、店舗物件を探すにあたっては、その方法にも気を配ることが大切です。物件探しの方法には、「インターネットで検索する」ほか、「屋外にある不動産会社を訪れる」、「知人からの紹介を受ける」、「雑誌をチェックする」などがあります。
また、これから店舗を開業するともなれば、それなりのコストを用意しなければなりません。イニシャルコストを低く抑えれば、浮いた分の費用を、開業後の運転資金に充当することも可能になります。とは言うものの、初期費用を節約すると、物件の選択肢が少なくなるほか、物件が見つかったとしても、設備の購入や内装に必要な資金が不足してしまう、というリスクも生じてきます。
居抜き物件を活用して開業するという選択肢
この先、東京で賃貸店舗を探すに際しては、いかにして初期費用を低く抑え、条件の良い物件を見つけ出して設備の導入、内装までを済ませるかが重要なポイントとなります。こちらの問題を解決するためには、居抜き物件を活用するのも選択肢の一つです。居抜き開業は、古くから存在しますが、最近になって再び脚光を浴びてきた方法になります。
居抜き物件の場合、設備が以前のままのコンディションで残っているという特徴があります。例えば、厨房や空調設備などをはじめとして、物件によっては、椅子やテーブルなどの什器が残っていることもめずらしくありません。ただし、前のお店が立食形式であったため、椅子がないなど、以前に営業していた店舗によって、残っている設備の種類には違いがあります。
また、当然のことながら、残存する設備は中古品になるので、使用期間によってコンディションが異なります。特に、設備が古くなっているために、撤去しようということになると、そのための費用を負担しなくてはいけないので、注意する必要があります。とは言うものの、設備の種類や状態を確認した上で、適切な物件を選定すれば、スケルトン状態の物件と比較して、負担する費用を低く抑えることができるでしょう。そのような目的を果たすためには、物件を探すにあたって、信頼性の高い業者を利用することがポイントになります。
スケルトン状態の物件と比較した場合の居抜き物件のメリットとは？
これから、東京にある賃貸店舗を利用して開業するにあたっては、負担することになる初期費用もチェックポイントになります。店舗を開業する際には、物件の取得に加えて、内外装を行うための費用を負担する必要があります。店舗の開業にかかるイニシャルコストは、地域や物件によっても違いがありますが、ある程度まとまった金額が必要になることは、間違いありません。中でも、スケルトン状態の物件では、設計やデザインをする上での自由度は高くなりますが、内外装のためにかかるコストや時間、エネルギーの負担は重くなることを覚悟しておかなければなりません。
その一方で、居抜き物件を選択すると、以前に営業していた店舗の設備を使用することができるので、内外装にかかる負担を軽減することが可能です。特に、開業してから間がなく、新しい店舗の経営状態が軌道に乗っていなくて資金繰りが苦しい時には、居抜き物件のメリットを強く感じることができるでしょう。
新たに店舗を開業すれば、売り上げによる利益を得るチャンスも生まれてきます。しかしながら、初期費用が不足しているために、内装が終わらない状態では、新店舗を開業することもままなりません。また、イニシャルコストの不足を補うために、業者から借り入れをすると、返済のための負担がかかることとなります。居抜き物件での開業は、そういったコスト面の問題を解決する手段となり得るものです。こちらの方法を実践すると、開業後に新たな設備を導入するにしても、経営状態が安定するのを待ってからアクションを起こすなど、選択の自由度が高くなります。
また、居抜き物件は、開業してから、新しい店舗で利益を生み出すまでにかかる期間を短縮するためにも役立つでしょう。こちらは、新店舗を経営するにあたって、気持ちの面で余裕を持つためにも重要なポイントとなります。
