東京の居抜き物件の比較はどう行えばいいのか
居抜き物件・店舗検索の居抜きオフィスTOP >
コラム > 東京の居抜き物件の比較はどう行えばいいのか
東京の居抜き物件の比較はどう行えばいいのか
東京では居抜き物件がいいかそれともほかの物件がいいか
東京でこれから店舗、またはクリニックやエステなどを展開していこうと考える場合、どのような場所、テナントを利用するのかという事が成功失敗にについて大きな意味を持ちます。東京は様々な人たちが暮らし、地方と比較すると若い世代が圧倒的に多いという特徴ある街です。そのため、店舗、また事業をこれから開始しようという人にとっては営業しやすい、成功しやすいと考えられます。
しかし、やはり沢山の人が集う地域の賃料は地方都市と比較すると各段に高いです。そうなると、どのような物件を借りたらいいのか？という事をしっかり考えなくてはなりません。物件に関しても、スケルトンの物件もあれば、居抜き物件もあります。それぞれに特徴があり、メリット、デメリットがあるので、それらをよく理解した上で契約するテナント、店舗を選択しなければなりません。
また、どの地域に店舗を構えるのか、という事もしっかり考えておくべきことです。費用に余裕があるという方の場合は、とにかく人気の地域や人通りが多く賑やかで1年中多くの人が買い物に来るという場所が理想です。初期投資としてかけられる費用が少ないというときには、場所というよりも理想的なお店を作ることが可能かどうかを考えなくてはなりません。いずれにしても開業、開店するためにはある程度の費用がかかります。計画性を持って、賃貸する物件のことについて深く理解しておくべきです。特に、居抜き物件とスケルトンの物件では初期にかかる費用も、リフォームの必要性も違ってきます。特性についてもかなり違いがあるのでその違いを理解し、どの物件を選択すべきなのか比較しながら考える必要があるでしょう。初めてという場合には特に成功するかどうか不安も出てきますが、情報収集をしっかり行い、理想的な物件を探し出しましょう。
居抜き物件が多い東京で居抜きにするかスケルトンにするか
スケルトン物件と居抜き物件ですが、やはり東京都という事もあり、どちらの物件も多いです。トレンドの発信地である東京という地域性から、とてもおしゃれで素敵なお店が多いのですが、長続きさせるのが大変です。流行に敏感な人たちや若い世代が多いので、トレンドが移れば同じように行くお店も移っていきます。流行とは関係のないお店であっても、雰囲気や内装などがいいなど、ある程度個性がないと続けていくのが難しいところです。
店舗を開業する場合はできる限り費用をかけず、リスクも少なく開店したいものですが、なかなか難しいです。店舗をどこに持つかによっても違いがありますが、居抜き物件は非常に多く見つけやすいのが特徴です。居抜き物件というのは、前のお店で利用していた備品や設備などが残っている状態で、それをそのまま利用することができる物件です。
通常店舗などを借りて、その後、賃貸契約を終える時は元の状態にして返すというのが一般的な規則です。そのため、居抜きの状態で次に利用してくれる人がいれば居抜き物件として利用できますが、いない場合は原状回復して返します。設備を取り外し、内装などの解体工事を行ってコンクリート打ちっぱなしの状態に戻して返すという事です。こういったスケルトン物件の場合は新たに契約し、そのテナントやお店を借りるには当然内装を行い、設備なども準備する必要があるので費用がかなりかかります。開業資金に余裕があり、費用をかける事ができるならスケルトンでもいいでしょう。そうでない場合は居抜き物件の中から自分がこれから行おうと思うイメージに近い物件を選び、契約する方がいいでしょう。
街を理解しておくという事も重要
東京にはいろいろな街があります。都心には流行のお店が多数あり、若い世代があつまる場所が多く、とにかく常に人がいる状態です。しかし都心を離れると閑静な住宅街のある高級住宅地の街もありますし、学校が多く学生が多いという街もあります。区外だと、ここが東京なのか？と思うほど、自然が豊かで美しい風景を見る事ができるところもありますし、本当に様々な環境を持っています。
居抜き物件を探す場合、街の特性を把握するという事も重要です。これから開店、開業するお店はどのようなお店で、どのような世代がターゲットとなるかを考えて、もしも若年層ならトレンド発信地に開店する方がいいでしょうし、ビジネスマンなどに来てほしいというお店ならビジネス街がいいでしょう。ランチを提供するお店などは特に売り上げが全く違ってきます。富裕層向けの商品などを扱うお店なら、高級住宅地に近い駅前などの環境が開店に適しています。郊外型のお店という事ならリピーターをつける必要がある商品を扱っているお店にいいですし、毎日利用してほしい飲食店などの場合はビジネス街などが適しています。
どこにどんなお店を作るのか、その街の特性をしっかり理解して開店することを考えるためにも、情報をしっかりつかんでおくこと、情報収集を行うことが不可欠です。不動産情報サイトなどでも街の特性がわかりますし、なるべく東京という街を理解しておく方がいいのです。
