東京の居抜き店舗の相場について｜居抜き物件 居抜きCafe

東京の居抜き店舗の相場について

東京で店舗を構えることを夢見ている自営業者や実業家の方は多いのではないでしょうか。しかしながら、多くの方にとって夢にとどまってしまっているのは、そのための資金が多く掛かってしまうことと、上手くいかなかった場合のリスクがそれゆえ非常に大きいものであることだと考えられます。
なかでも初期投資のための費用として特に大きく掛かるのが家賃であり、他の大都市圏と比べても圧倒的に高い家賃が設定されていることが多くあります。しかしながら、これらの初期投資費用を少しでも安く抑えるための方法も実は存在します。それは、居抜き店舗にお店を構えることです。

物件のオーナーにとって一番都合が悪いのが次の借主がなかなか見つからないことであり、次の借主が早く見つかれば見つかるほど助かるので、家賃についての交渉を非常に有利に進めることができるためです。特に前に借りていたお店が同じような業種の物件を狙うと良いと考えられる点は多く存在します。
第一に挙げられる点として、オーナー側の理解が得られやすいことがあります。強い火力を使用する場合や、深夜営業を行う業種については、オーナー側から注文が入ってしまうケースも比較的多く見られるため、条件に合った物件を探すこと自体が第一のハードルとなってしまうことがあります。しかしながら、前の借主も同様の業種であればそれらの点について注文が入るリスクは少なくなります。

次に挙げられる点は、居抜き店舗の場合、内装の工事にかける時間が少なくて済みます。特に同業種の場合は、例えば必要となる設備の設置スペースや部屋の区切り方などもそのまま利用することができる場合も多く、これは設備投資が少なく済ませられるだけではなく開店するまでの期間を短縮することができるのでキャッシュフローの面からも非常に助かることといえます。
そして最も重要なことが、居抜き店舗は一般的に家賃の相場が安い傾向にあることです。東京の高めの家賃を考えると家賃が相場よりも安いことは非常に大きなアドバンテージとなりますし、競合店が多く存在する東京のような激戦区で生き残るための助けとなります。
これらの点から、家賃の相場が比較的安めの居抜き店舗に出店することで念願の東京進出のハードルは当初考えていたよりもずっと下がるのではないでしょうか。居抜き店舗を上手に利用することで、東京で店舗を構えることについてもう一度検討してみてはいかがでしょうか。