東京の居抜き店舗の特徴と原状回復について｜居抜き物件 居抜きCafe

東京の居抜き店舗の特徴と原状回復について

東京には都内を中心として数多くの店舗が在ります。
店舗には飲食店、洋服店、雑貨店など色々な種類が有りますが、お店を開店させる時など、テナントを利用してお店を開店するケースが多く在ります。

テナントと言うのは、店舗用の物件であり、テナントを利用する事で色々な業種のお店を開店する事が出来るのが特徴です。
洋服店や雑貨店などの場合は、テナントを借りた後に内装工事を施し、お店の雰囲気に合うインテリアなどを利用してお店づくりを行えばお店のオープンが可能になります。

特別な設備などを工事によって行う必要が無いため、テナントを借りた後は比較的早い段階でお店をオープンさせることが出来ると言ったメリットを持ちます。

東京都内には数多くのテナント物件が在るため、お店を作る場合には商圏を考慮して選ぶ事が大切で、商圏の中に競合するお店が無いか、人通りなどの量がどの程度在るのかと言った事を分析してテナントを選ぶ事が大切です。

ブティックや雑貨店と言った小売を中心に行うお店の場合は、店内の改造などを行ったり、内装工事を行い、後は商品を展示するための什器などを揃えた上で商品を展示する事でお店の開店準備は整いますが、飲食店などの場合は厨房設備を導入するなどの工事が必要になるため、小売のお店と違ってオープンするまでには時間を要する事になります。

最近は居抜き店舗物件と呼ばれるテナント物件が有りますが、居抜き店舗物件は原状回復が行われていない物件で、厨房設備などがそのままの状態になっている店舗物件で、東京都内には多数の居抜き店舗物件が在ると言われています。

因みに、原状回復と言うのは賃貸の物件を借りた後に、借主が貸主などの許可を得た上で工事などを行って設置した設備などを退去する際に元の状態に戻すことを意味しており、賃借契約の中で原状回復を行う事が定められており、厨房機器などを後から工事を行って導入した場合、その物件を返す時には厨房機器などは工事を行って元の状態に戻す必要が有ります。

しかし、居抜き店舗物件の場合はそのままの状態で退去する事が出来るのが特徴で、次に店舗を利用する経営者にとっては厨房機器を導入するコストや工事におけるコストを節約する事が出来るメリットや、工事が不要になるためお店を早く開店する事が出来るなどのメリットを持ちます。

また、居抜き店舗には飲食店だけではなく小売のお店などの物件もあるため、東京都内でお店を開店させたい時など人気が高くなっています。