東京で需要が高い居抜き物件と耐用年数の問題解決法｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で需要が高い居抜き物件と耐用年数の問題解決法

東京は経済や産業の中心地として名高く、多くの企業が事務所を設置し、飲食店やショップなどが店舗を構えているという状況があります。経済活動を行う上では企業が密集している東京は活動しやすいという面があり、その中心地に本社があるということで社会的に信頼される立場を確立することができます。一方、飲食店やショップにとっては人口が多くて地方からも人が集まる東京に店舗を持つことによって大きな収入増を期待することができるようになります。

しかし、東京においては新陳代謝が激しいのも事実です。物価や地価の高さの影響を受けて家賃も高くなっていることからその経費がかかってしまうのが事実であり、それに見合った収入が得られていないと移転せざるを得ない状況になります。また、競争が激しいという状況もあることから、飲食店やショップにとっては競合店の登場や流行り廃りの影響を受けて撤退を余儀なくされることもしばしばあるのが実態です。

こういった背景があるため、退去を希望する企業も進出を目論む企業も多くなっており、居抜き物件の需要が高いのが東京の特徴となっています。事務所や店舗の居抜き物件が豊富に見つけられる状況になっていることに加え、退去の際に通常の契約をしていたとしても居抜きとして退去したいという希望を出すとオーナーに認めてもらえるケースも多くなっています。特に退去の際には大きなコスト削減につながることから注目されている方法となっているのが現状です。

賃貸物件からの退去の際には原状回復の義務が生じますが、オーナーの裁量次第という面があるのも事実です。そのため、居抜き物件として欲しいという交渉を行うことによって認めてもらうことができれば、造作を譲渡して退去することができるようになります。

ただし、すべての造作を買い取ってもらえるわけではありません。オーナーとしては次の借手にとってメリットとなるものだけを買取したいというのが事実であり、耐用年数が問題になるようなものについては売却してしまうことが必要になることが多々あります。

そういった際の手続きが煩雑にならないようにするためには仲介業者の力を借りることが重要です。居抜き物件を取り扱う不動産会社に相談することによってオーナーとのやり取りをすべて行ってもらうことができるだけでなく、買取をしてもらえないものについては売却の手配もしてもらうことができます。こういった業者に依頼することが退去の際に有利な方法となっています。