東京で開業、居抜き店舗を利用した場合の費用｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で開業、居抜き店舗を利用した場合の費用

東京で開業をすることが夢と言う人は多くいます。
東京は人が多いため、お店をオープンさせた場合でも集客が見込めるなどのメリットが有るからです。
しかし、東京は土地価格が高いため、簡単にお店を開業する事は難しくなります。
どれだけの費用がかかるのかは、お店の在る場所など立地条件などにより変わるからです。
一般的に、人通りが少ない場所に在る店舗の家賃は安くなり、人通りが多い場所の家賃は高くなります。
これは商圏エリアに在るほど、家賃が高くなると言う事です。
また、店舗を借りた後にはお店で利用する設備を導入したり、工事を行うなどしていくことになるため、お店を借りてからオープンするまでには日数を要する事になります。
店舗は借りた時から家賃が発生するため、収入が無い状態で家賃の支払いをしていかなければなりません。
そのため、ある程度の資金を用意しておかないと東京の中でお店のオーナーになることは難しくなってしまいます。

最近は居抜き店舗と呼ばれる不動産物件が在ります。
店舗を借りた時は設備などを導入して商売を行いますが、この導入した設備は原状回復を行う事になっているのが特徴です。
原状回復と言うのは、借りた時の状態に戻す事で、厨房機器などを借りた後に導入した場合は、厨房機器を撤去してから大家さんに返す形になるのが原状回復です。
内装などを変更している場合も元通りにして返さなければなりません。
そのため、店舗を返す時には費用が発生する事になります。
しかし、居抜き店舗と言うのは原状回復が行われていないものであり、店舗を大家さんに返す時はそのままの状態になっているのが特徴です。

居抜き店舗はそのままの状態になっているため、お店の種類を選ぶ事で厨房機器などをそのまま利用出来る事も在ります。
お店の中にはお客さん用のテーブルや椅子などがそのままになっていたり、お店の中で利用する様々な設備をそのまま利用出来るため、初期費用の節約が可能になると言ったメリットが有ります。
また、導入する時にお金がかからないと言うメリットだけではなく、店舗を借りてから短期間でお店をオープンさせることも可能になると言うメリットも在ります。
一般的な店舗の場合は、厨房機器を導入して、工事を行ってと時間が必要になりますが、その間の家賃は利益が無いため、貯金などを利用して支払いをする必要が有りますが、居抜き店舗は短期間でお店をオープンさせることも出来るため、家賃の支払いは利益から出すことが出来ると言ったメリットも在ります。