東京で居抜き店舗を利用する際の手数料｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で居抜き店舗を利用する際の手数料

東京で事業を展開するときに、注目したいのが居抜き店舗です。すでに設備機器類が揃っている状態で、事業を開始することができるからです。設備機器類を準備する手間を省けますし、設備投資のコストを軽減できます。居抜き店舗の物件は、低予算で、充実して事業の展開を可能にしてくれる不動産物件です。注意したいのは、手数料の存在です。居抜き店舗を購入する場合は、紹介手数料が発生することを覚えておきましょう。物件の購入価格とは別途に必要となります。不動産取得税も必要となりますので、低予算で事業を展開できるからと安心していると、思いがけない出費に悩まされることになってしまいます。東京は地価が高く、不動産物件を入手することは容易ではありません。事業用の物件も、決して安いとは言い切れません。しかし付加価値を備えている事業用の物件であれば、対価に見合うメリットが得られます。居抜き店舗の場合は、設備投資費用を抑えられることが最大のメリットです。設備機器類が、そのまま使用できる状態であれば、最小限の費用の投入で、殺菌消毒を行い、壁紙の張替えリフォームを行い、新築同様の内装に仕立てることも可能です。東京に出店を検討している事業にとっては、魅力的かつ効率の良い不動産物件であると言えます。必要となる手数料は、紹介手数料といって、不動産物件を斡旋する費用です。正確には、店舗を売却予定の経営者と、店舗を購入予定の経営者との間で契約する際に、発生します。金額の計算の仕方としては、基本金額があり、そこへ成果報酬額が加算されます。基本金額というのは、造作譲渡金額に対する一律の金額です。そこへ造作譲渡金額に対する何パーセントかが成果報酬として加算される仕組みになっています。権利金とは別の取り扱いになることも覚えておきましょう。東京の居抜き店舗は、設備投資と内装リフォームの費用を、かなり抑制できる事業用の物件です。だからといって低予算で済まそうとするのではなく、必要な出費に関しては、事前に準備しておくように心がけましょう。不動産会社や店舗斡旋業者の中には、事前の説明が十分とは言えない場合がないとも限りません。住居用の不動産物件と異なり、重要事項説明の手順のようにはスムーズでないこともあります。結果として、どれだけの費用が必要になるのかという、総額計算を意識するようにしておきましょう。不動産物件の価格だけではなく、権利金だけでもなく、店舗を入手することによって請求される総額を把握しておくことで、安全に不動産取引を成立させられます。