居抜き物件を売却するさいの注意点｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き物件を売却するさいの注意点

居抜き物件とは、お店などとして使われていたテナントのうち内部の設備をセットにして売買してしまうものです。居抜き物件のメリットとしては、買い手の場合には設備投資にかかる初期投資費用をおさえることができるという点で、また開業までの時間を短縮させることができます。一方で売り手の場合には退去するさいに物件をスケルトンにする必要がないといったものがあります。スケルトンにするためには、１００万円近い費用が必要でこれは大きな負担になります。また最小限の設備投資で新たにお店を開くので、閉店および開店させるために発生する廃棄物の量が少ないため環境にも優しい方法といえます。

一方で居抜き物件にもデメリットが多くあり、特に買い手にとってはリスクを伴うものといえます。ひとつは設備の老朽化です。居抜き物件では設備をそのままか一部を利用することになりますが、このさい配管など目に見えない場所へのチェックが行なえないことがネックになります。特に開店後にそれらのトラブルに見舞われると大きな損失になります。この点でスケルトンの物件を借りて、すべての設備を新しいものに変えるさいの大きな差といえます。また設備以外にもお店の立地のイメージも影響します。多くの場合には、お店を閉める理由は経営が上手くいっていないというのがほとんどです。このため、以前のお店のイメージをひきずるケースが多く、特に同業であり同じようなものを提供する場合には大きく影響します。このため、あらかじめリサーチを行っておく必要があります。

買い手にとっては居抜き物件はリスクがともないますが、売り手にとっては極めて有利に売却できる手段といえます。その理由としては、テナントを返却するさいには原状回復工事が必要だからです。原状回復ではすべての設備を撤去する必要があり、そのためのコストもかかります。もちろん設備を専門業者に売却して費用を軽減させる方法もありますが、それでも大きな金銭的な負担になります。このため、売り手としては居抜き物件として売却する方がお得になります。
ただし売却をするさいにはそのテナントのオーナーや家主の了解を得る必要があります。通常のテナントの契約では退去時には原状回復をして返却するのが借り主の義務であり、設備をそのままに他に売却するといったことは契約違反になります。このため売り手、買い手、オーナーの３者で話し合いをする必要があります。