居抜き物件の豆知識について
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居抜き物件の豆知識について
居抜き物件を利用するメリットとは
居抜き物件を利用してお店やオフィスを開業しようと考えている方もいらっしゃると思いますが、実際に利用している企業も多いと言われています。では、実際に利用することによってどのようなメリットがあるのかということを紹介していきます。
まず、一つ目のメリットはコストを抑えることができる点です。居抜き物件の特徴としては前のお店やオフィスの内装をそのままの状態で残してある物件という点です。同じ業種で設備などがそのまま使用できる場合はコストを抑えての開業が可能となります。例えば業種によっては異なりますが、特に設備を整えるためには費用がかかると言われています。椅子やテーブルは準備をし、設備だけを前の状態のまま使用することによってスケルトンよりも安く抑えられると言われています。オフィスを低予算で移転したい場合でも居抜き物件は便利となっています。
二つ目のメリットは開店までの時間を短縮することができる点です。何もない状態で一から建てるとなると工事などもしなければならないのである程度の期間は待っていないといけませんが、居抜きなら物件の選び方次第では全てを改装することもないので、工事も短期間で完了し、短期間で開業をすることができるのです。そのため、早く売り上げを得ることも可能となります。
三つ目のメリットは好条件の立地を低価格で使用できることです。例えば都内で駅から徒歩数分の場所にビルを建てようと思うと、まとまった費用を準備しなければ建てることは難しくなっていますが、居抜き物件なら駅から徒歩数分の場所だったとしても比較的低価格で見つけられます。駅から近いことによって来客もアクセスしやすくなりますし、通勤も電車を利用することで楽に通うことができます。好条件の立地が利用可能なのは魅力的となっています。
このように今回は三つのメリットについて紹介をしましたが、利用することによって魅力的な部分は多く存在しています。低予算で早めの開業をしたいと思っている方にとってはメリットが多い方法となっています。
居抜き物件を選ぶときのポイント
居抜き物件を利用する場合には物件を選ばないといけませんが、不動産会社によっては数多く取り扱っているので選ぶときに悩むこともあるかもしれません。開業や移転をするにあたって物件の選び方は重要なポイントとなっているので、今回は失敗のしない選び方について紹介をしていきます。
まず、一つ目のポイントは開業したい業種と同じ業種の物件を選ぶことです。例えば事務所として使いたいのに前は飲食店だった物件を選んでしまうと内装から全て変えなければなりません。せっかく居抜きを選択しても逆に費用がかかってしまうことも考えられるので、できる限り同じ業種の物件を選んだ方が費用も抑えながら使用することが可能となります。
二つ目のポイントは外見や内装は実際に現地に足を運んで確認することです。例えば下水道の水漏れやエアコンなどの設備の故障はあらかじめ調べておいた方が良いでしょう。契約をしてから壊れていたということになると面倒となることもありますし、費用が必要になることも考えられます。特に予算を抑えて物件を使いたい場合には費用がかかってしまうと経営に響くこともあるので、後々慌ただしくならないためにもあらかじめ調べておくことが大切です。
三つ目のポイントは立地条件です。物件を見学する際にはまずは外見や内装などの設備を確認すると思いますが、外見や内装以外にも周りの環境を調べておくことも大切です。例えば夜になると街灯がなく、暗い道を歩かなければならないということがあるかもしれません。従業員の安全面や、客足にも影響を与えかねませんので、朝と夜の一日の状況を確認しておくことも大切です。
このように、今回は三つのポイントについて紹介をしていきましたが、快適なオフィスやお店にするためにも物件選びは大切なので、適当に選ぶのではなく、こだわって選ぶようにしましょう。
居抜き物件はネットからの閲覧も可能
オフィスやお店を開業するにあたって、居抜き物件を利用する人たちは物件を一件一件見学していくこととなりますが、手間も時間もかかり、面倒だと感じる方もいるかもしれません。そんな時に便利だと言われているのがネット閲覧です。
スマホやパソコンを利用して居抜き物件を専門的に取り扱っている不動産会社のページから物件を閲覧することが可能となっているので、自宅や仕事場で好条件の物件を探すことが可能となります。手間や時間がかからないので便利ですし、物件を検索する際にも絞り込みで選ぶことも可能なので探しやすい不動産会社もたくさん存在しています。
また、居抜き物件の情報を掲載しているサイトでは契約の時の注意点や居抜き物件を選ぶときのポイントなども見られるところがあります。知識も身に付けることができるので、便利なサービスとなっています。
