居抜き物件では造作一式も引き継ぐことが可能｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き物件では造作一式も引き継ぐことが可能

居抜きとは本来原状回復を行ってから物件を退去することとは異なり、物件の設備などをそのまま残しておいて、次の入居者に引き継ぐことです。居抜き物件は、退去する側にとっては原状回復をする必要性がありませんし、設備などを処分する手間もかからないなどメリットがあります。一方新しく入居する側にとっても、ゼロから設備などを揃える必要がありませんので、費用や時間的なメリットがあります。

居抜き物件として明け渡したい場合は、不動産業者に依頼して次の入居者を探し出すことが必要です。もし退去日までに新しい入居者が決まらなければ、当初の賃貸契約通りに原状回復を行う必要があります。また本来は物件をスケルトンの状態にして退去することが契約上決められておりますので、居抜きとして退去する際には事前に物件のオーナーに承諾を得る必要があります。このような手間も不動産業者にお願いすることが出来ますので、居抜きでの取引に長けた不動産会社を選ぶことが重要です。

居抜きとして退去する場合は、これまで使用していた造作一式を次の入居者に有償譲渡することが出来ます。この譲渡価格は所有者が自由に決めることが出来ますが、あまり高い金額に設定してしまいますと中々入居者が決まらないリスクが出て来てしまいます。その為、時間が経つにつれて譲渡価格を下げていく必要性も出て行きます。もし次の入居者が決まらなければ、原状回復費用や造作の処分費用などを自己負担しなければいけなくなりますので、最終的には無償譲渡も検討する必要があります。

新しく入居する側にとっては、物件内の設備をそのまま使用出来ることは大きなメリットですが、設備の状態を事前に確認しておくことも大切です。安価で譲り受けたとはいっても、設備の状態が悪くて使い物にならないケースもあります。その場合は、設備を処分して結局新しい設備を購入する必要が出て来ます。もちろん処分費用も購入費用も自己負担となりますので、居抜き物件を借りた場合でも、結果的に費用負担が大きく膨らんでしまうケースもあります。

居抜き物件で大切なことは、どれだけ雰囲気の似ている物件を探し出せるかということです。同じ業種であっても店内の雰囲気が異なれば、内装を作り直す手間や費用などが大きくかかってしまいます。その為、出来るだけ数多くの居抜き物件情報を持っている不動産会社に相談することが必要です。一般には出回っていない居抜き物件の情報を持っている場合もありますので、希望の物件に巡り合える可能性が高まります。