居抜き店舗の活用について
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居抜き店舗の活用について
居抜き店舗とスケルトン物件の違いとは？
ここ数年で居抜き店舗は高い人気を集めており多くの人が活用して開業をしていますが、中にはスケルトン物件と何が違うのか疑問を持っている人もいます。具体的にはそれぞれ全く別物になるのでよくわからないという方に向けて、二つの違いとは何かについて述べます。
まず居抜き物件とは前のテナントが使っていた設備や家具などが残っている状態の店舗のことを言います。全てが残っているとは限らず、前のテナントとの話し合いなども必要ですが、必要な物をそのまま引き継ぐことができるので魅力的です。逆にスケルトン物件はどうかと言うと、一般的に室内が建物の躯体のみで内装設備等がない物件の状態のことを言います。何もない状態なので、そのまま開業することはできず自分で設備や家具などは一から用意しなければなりません。
このように二つの違いについて理解できたと思いますが、実際にどちらを選ぶか迷っている方もいるでしょうから、二つにはどんな特徴があるかまで詳しくお伝えします。まずスケルトン物件ですが、特徴としては希望通りの設計にデザインすることが可能な点です。例えば和モダンな雰囲気にしたいという場合や、設備を使いやすい位置に設定するなど希望に応じて自由な設計が可能です。また、新店舗となるので、前のテナントの影響を受けにくいのも特徴的です。基本的にスケルトン物件は費用がそれなりにかかりますが、費用をかけても新築の状態で新たに自分だけの新しい店舗を開業したい場合にはこちらを選ぶとよいでしょう。
続いて居抜き店舗ですが、まず特徴的なのがコストカットが可能なことです。基本的に前のテナントが残した設備や家具を使用できますが、これらは新たに購入して用意するとなるとかなりの費用を投入しなくてはなりません。これらの費用を抑えることができるのは魅力的です。また、リニューアルで済むのも居抜き店舗の特徴です。スケルトン物件と比較すると、スケルトンの場合は何もない状態から作り上げていくので時間がかかります。そのためなるべく早く開業したい人には不向きです。しかし、居抜き店舗は一から作り上げずに出来上がっている状態からのリフォームで済むので工事期間も短く、早く開業することができます。早い分お客さんを集められれば早く収入を得られるというメリットがあります。このようにそれぞれ特徴は異なりますが、コストカットが重視されている傾向があるので、居抜き店舗を選ぶ人たちは多くなっています。
居抜き店舗ならどこを選んでもいいのか？
居抜き店舗は人気が高く活用する方も多いですが、どこを選んでも同じかと言うとそうではありません。便利な物件ではありますが選び方が何よりも重要だとされています。どんなお店を開業するかによっても異なりますが、選ぶ上で見ておきたい重要なことについて述べます。
まず飲み屋などを開業したいなら駅からの距離を確認して選ぶことが大切です。飲み屋などはなぜ駅から近いといいのかと言うと、アルコールを摂取する人が多いからです。駅から離れていると店舗までタクシーを利用したり、送り迎えが必要だったりと手間がかかります。アクセスが不便だと利用したいと思う人も減ります。よりお客さんを集めるためにも駅からの距離は重要なので物件だけではなく周辺の環境も確認することが成功するためには大切です。
また、開業するにあたってどんな設備が必要なのかも確認することが大切です。居抜き店舗は全て同じ業種とは限りません。飲食店もあればそれ以外の物件もあります。例えば飲食店を開業したいのに、その用途に合わない設備の物件を選ぶと、設備を取り付けたりリフォームをしたりなど大変です。それならスケルトンの方がいいということになるので、居抜き店舗の良さを活かすためにも、同じ業種の物件で使用したい設備があるかも確認してから選ぶとよいでしょう。このように、ただ単に物件を見て選ぶだけではなく、細かい部分まで確認することが居抜き店舗には重要です。
開業資金を抑えるコツ
居抜き店舗を選ぶだけでも開業資金は抑えることができます。しかし、さらに抑えたいと考える人もいるでしょう。実際に工夫次第で開業資金は抑えることができるのでその方法について紹介します。
まず開業資金を抑えるにはできる限り工事を少なく、短い期間で終わらせることがポイントです。工事はいろいろな箇所を幅広く行ったり、長く期間をかけたりするとその分予算は必要になります。なるべく工事をせずに開業するのが安くするためのポイントなので、必要なところ以外は工事をしないなど工夫するといいです。
また、既存の設備の利用も開業資金を抑えるコツです。居抜き店舗でも設備や家具が必要になることもありますが、なるべく安く利用するためにもリースや中古なども選択肢に入れるといいです。新品よりも費用が安く済むので、開業資金を節約することができるでしょう。このように、節約のコツはいくつか挙げられるのでなるべく安く開業したいと思っている人は参考にしてください。
