居抜き店舗の売却という意味は
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居抜き店舗の売却という意味は
店舗を手放すときにかかる費用の負担
店舗を閉めなければならないという時には、様々な理由があるでしょう。特に多いのが資金がなくなってしまい、経営が続けられなくなったというパターンです。他にも、もう跡を継いで続ける人がいなかったり、仕入れの事情など理由は様々あります。このように店舗によってそれぞれの理由はありますが、できるだけ早く手放し負担を軽くするということも大切です。その理由の一つに、売却してしまえば支払いが消え、赤字を生み出す原因がなくなることもあるからです。だからこそ、早期に売却したいと思う人は少なくないでしょう。
店舗を閉めるということは、賃貸物件の場合には原状回復をしてから返却するということになります。ところが、居抜き物件になると店舗を売るという表現をすることがポイントです。閉店すれば、必ず原状回復が必要で、元の借りた時の状態に戻すことが契約に盛り込まれていることでしょう。初期の状態まで戻して返却することになります。そうなると、ほとんどが原状回復を専門とするような業者に委託し、費用をかけて工事をすることになります。什器を回収することもありますし、クリーニングもしなければいけません。つまり、閉店してからも多くの費用が発生するということです。保証金を使ってほとんどのことは賄えますが、やはり不足分も出てきてしまいます。返却前家賃としても使われることがあるため、不足することも珍しいことではありません。返却というだけでは、本当に多くの費用が必要になってしまします。
ところが、店舗を売却するというのは閉店するときのコストが不要になります。専門の業者が存在しますが、費用をかけずに撤退することが可能です。一番の問題は、どのようにして売るのかということになるでしょう。
店舗を売るということの意味
店舗を売るとしてもそのまま売ることはありません。それは、賃貸物件の場合、自分の所有物ではないからです。ですが、居抜き店舗として考えるのであれば、この取引のサポートをするということで、売却するという表現を使っています。
専門としている業者は、次の買い手を探し出します。募集をすることもありますし、マッチングのサポートをしているところもあるでしょう。そこから現状のまま買取ってくれるところを見つけ出します。色々な方法がありますが、現在の設備を見つけ出した次の経営者に対して売却することによって、費用負担をなくすことが可能です。もちろん、原状回復の費用は必要なくなりますので、その分返却してもらうことになるでしょう。設備の譲渡売買契約を結ぶことになりますので、さらに大きな金額が返ってきます。ただし、専門業者によって色々な形があるため、どんな方法になるのか確認をすることが必要です。
居抜き買取をしてくれるとしても、どのような所でもいいわけではありません。業者の選択次第では、金額は驚くほど下がってしまう可能性もあるからです。どれぐらいの価値で考えてくれるのか、手数料の発生まで考えていくことが重要になってくるでしょう。工夫次第で、店舗を売却するのに大きな利益を出すことができます。閉店をするときの費用も減り、負担も減ることになるのですから、上手に活用を考えていくべきでしょう。
できるだけ高額な居抜き物件になる方法は
居抜き店舗売却としては、追加で費用を支払う必要がなくなるというだけではなく、これまで使ってきた費用を少しでも回収するために、できるだけ高額になるようにしていかなければいけません。ローンが残っているときには、残債が出ないようにするためにも、高額にしていくことが重要です。
どんな商品を売る場合でもそうですが、売る側があるということは買う側がいるということです。買い取りたいという人の目線で考えていくと、少しでも高額になることは居抜き店舗でも変わりません。例えば、空調システムを見て油だらけだった場合はどう思うでしょうか。これを綺麗に掃除しなければ開店できないと考えるはずです。換気システムなども同じですが、できるだけ綺麗に清掃しておけば、その手間をかけることがなくなるのですから、価格が上がっていく可能性があります。油がこびりついて交換しなければ嫌だと思うようなものも、掃除すればそのまま買い取ってもらえる可能性も出てきます。つまり、次の相手に価値観を感じてもらうようにするということです。臭いも同じで、少しでも減らすことができれば、次の人はそれだけ費用負担が減ります。当然買取金額が上昇しても納得して購入することでしょう。
ただここで注意しておきたいのが、改めて機材を購入したり設備を増やすという必要はありません。原状あるものをどうするのかを考えることが重要です。壊れてしまっているものの中には、廃棄してしまった方が良いこともあります。廃棄するというだけでも手間がかかりますし、費用が発生することもあるでしょう。そうなれば、手間がかかり買取金額も落とされるかもしれません。
売却するから何とかしたいというのではなく、日々掃除をして綺麗にしておくことで、こうしたリスクを減らすことができます。店舗としても、美しい状態となっていきますので、綺麗にすることには何もデメリットはありません。ほんの少しだけでも日々気を付けておけば、いざというときに恩返ししてくれると思いましょう。
