居抜きオフィスを利用してパン屋を始める｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜きオフィスを利用してパン屋を始める

人気の高いパン屋さんと言うのは、美味しいパンが多数有り魅力が有るお店です。
自分もパン屋になりたいと子供のころから描き続けていた夢を現実の物へと変えるためには店舗が必要になります。

貸店舗と言うのは不動産会社などに仲介を依頼してお店を探して貰う事になりますが、仲介と言うのは貸主と借主の間に入るものであり、仲介手数料が必要になって来ます。
また、貸店舗はテナントなどでもあり一般的なアパートやマンションなどの一室を借りる時の手数料とは異なり、初期に支払う費用は高額になるのが特徴です。
店舗を開店させるためにはそれなりの費用が掛かることになるのが特徴です。

また、パン屋と言うのは当然ながらパンを焼いてそれをお店に並べてお客さんに販売を行うお店であり、パンを作るためにはオーブンなどの設備が必要になります。
お店でパンを売るためには大きなオーブンが無ければ商売にならないため、お店を借りた後には設備機器の導入が必要になると言う事です。

初期費用としては、貸店舗を借りるための諸費用、オーブンなどの設備機器の導入コスト、そして設備機器の設置工事や店内の内装工事などの費用が必要になるため、パン屋を開店させるためには高額な予算が必要になります。

最近は、居抜きオフィスと呼ばれる物件を利用してお店をオープンさせるオーナーが増えています。
居抜きオフィスと言うのは、原状回復が行われていないのが特徴の物件になります。

居抜きオフィスと言っても会社の事務所と言う事ではなく、居抜きによるテナント物件です。
前にどのような商売を行っていたのかにもよりますが、前にパンを作るお店などの場合は、パンを焼くためのオーブンがそのままの状態で残されています。
そのため、このような物件を借りることで設備の導入コストをゼロにする事が可能になります。

また、店内などには什器がそのままになっているケースも有りますし、お店の中で焼き立てのパンを味わえるコーナーが設けられている物件も有ります。
物件の仕様は様々ではありますが、居抜きオフィスを利用する事で通常の貸店舗などのテナントを利用するよりも経費を抑えられます。

更に、通常の貸店舗などの場合は、業種などに制限が設けられてしまうケースも有ると言いますが、居抜きオフィスの場合は原状の設備を利用出来る業種であれば利用する事が可能になると言うメリットもあります。

そのため、パン屋をオープンさせたい時などにも居抜きオフィスは便利な存在になってくれます。