ベストマッチな賃貸店舗の選択こそが商売繁盛の鍵
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ベストマッチな賃貸店舗の選択こそが商売繁盛の鍵
賃貸店舗を探すに際しての基礎知識
新たに出店を計画中、あるいは現在の店舗の移転をご検討中の方々にとって、ベストな賃貸物件との出会いから円滑な確保こそが、自店の今後の命運を握る｢鍵」と表現しても大袈裟ではありません。素晴らしい商品やサービスを提供する店舗にも関わらず、結果営業継続が叶わず、気づけばひっそりと看板を下している風景は全国各地に数え切れず、その多くが物件選択ミスを原因とする、当事者にとっては悔み切れぬケースが大半を占めています。
私達が理想と描く物件の風景を問われれば、イメージ通りの店構えや内装条件を満たす素敵空間が真っ先に思い浮かびます。ですが、これらを現実に構築するに際しては、内装工事や什器備品類の調達などの先行投資が不可欠です。契約時の賃貸物件の状況次第で初期投資に要する金額は大きく異なり、どのラインを妥協点と見据えるかなど、数字との冷静沈着な対峙無くして、新たな賃貸店舗での営業開始は叶わぬ現実が見逃せません。
更に店舗である以上、来店客が利用する交通アクセス面、更には業種別で適切不適切が異なる、例えば隣接する他店舗や施設、周辺環境と自店とのマッチングなど、さまざまな視点からの冷静な検証を通じての判断が求められます。こうした数々の作業を、他の準備あるいは日常営業と同時進行で確実にこなす事は非常に難しく、移転先候補に挙げた地域に強い専門業者の有効活用が見逃せません。まずは手元のパソコンを活用して、情報収集のメインの窓口的存在となる公式サイトを配信する業者をピックアップする作業からの着手をおすすめします。このいわゆる下準備的な一連の作業を通じ、自ずと必要な関連基礎知識も収集でき、その後折に触れての判断材料に活用が可能ですので、安易にスルーせずキープを重ねる姿勢も大切です。
大切な最新情報の収集と注意点の理解
賃貸店舗探しに際し、特に今から初めて開業に臨まれる方々に踏まえておいていただきたいポイントとして、業種別で「見つけやすい」「見つけにくい」傾向の存在を挙げていきましょう。例えば飲食店や一般的な物販店を計画であれば、いわゆる居抜き物件の活用を含め、候補に含められる出物物件は比較的豊富です。対してペットショップや楽器店など、周囲への影響がクレームに繋がるリスクが業界内で確認されている業種の場合、物件所有者の許可が得られず、結果賃貸物件探しが中長期化してしまう傾向が見られます。こうした業種での開業あるいは他のテナントへの移転を計画中であれば、希望移転先により深く信憑性の高い情報が常に収集可能な態勢の構築が不可欠です。
また、現地の状況を自らの足を使って確かめる作業も重要ですが、現在地で通常営業と同時進行でのこの作業には自ずと限界が生じます。賃貸店舗物件情報のみならず、たとえば周辺の競合する他店舗の状況、移転後自店の顧客となりそうな居住者層の情報、更には交通アクセス面や駐車場など施設関連の情報など、チェックすべきポイントは数多く、やはり地域に通じた専門業者からの情報提供が求められます。
特に現在地から離れた、自身が土地勘を有さぬ地域での賃貸物件探しとなれば、地元で豊富な実績を有するパートナーの存在が欠かせません。主たる窓口となる専門業者を有さぬまま、手元のパソコンの画面内に偶然発見した、家賃面などのメリットだけに惹かれる賃貸物件に安易に手を付けてしまい、その後の最悪の展開へと一歩を踏み出してしまっては取り返しがつきません。
地域密着で実績を誇る専門業者活用のすすめ
地域密着スタイルで歴史と実績を有し、賃貸店舗物件を自社の主力商品に掲げる業者だからこそ知り得る、これまでの数え切れない各業種の店舗の契約開業から、移転もしくは閉店に至る現実は、後に続く皆様にとってこの上ない貴重な参考情報です。どれだけ緻密な机上のシミュレーションを重ねた上での事業計画であろうとも、店舗運営すなわち見知らぬ地域に飛び込んでの商売である以上、受け皿となる土壌とのマッチングを見誤ってしまえば、勝算100％が0％となってしまう厳しい世界です。
更には、開業に際しての内装工事や必要な什器備品を取り揃えるに際しての予算の読み違えから、新規スタート時点で既に、当初描いた青写真とズレ始めてしまうケースも数え切れません。特に内装に関するズレは、十分な確認を怠った借り手側のケアレスミスである場合が大半で、新たに賃貸契約を結んだ地域周辺の信頼できる内装業者の事前確保が抜けてしまえば、一気にこの悪しき状況へと事態が展開してしまいます。
地元密着で賃貸物件を数多く取り扱って来た業者であれば、当然入退去に際して必要な諸作業も十分把握して、各々関連の専門業者との太いパイプを有しています。物件探しと並行して、今後自店開業までに必要な作業と関連業者情報の提供をお願いすれば、紹介も含めて確かな力添えが期待できるのも、こうした実績を有する業者です。心理的にどうしても｢お得な条件の物件確保」に意識が集中しがちですが、冷静により幅広い視野から、常に一手先を見据えつつ、賃貸物件に強い専門業者の力添えを積極的に仰ぎましょう。
