開業にあたって居抜き物件を購入するメリット
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開業にあたって居抜き物件を購入するメリット
事業をスタートするにあたって居抜き物件の購入をお考えの方へ
この先、独立・開業するにあたって、居抜き物件の買取りを考えている方がいるかもしれません。こちらは、新築の物件にはない、さまざまなメリットを持つ物件です。新しい事業をスタートするにあたって、新築の物件を購入する場合、すべての施設や設備、備品が新品のコンディションで手に入ります。そのため、気分を一新して仕事へ取り組むためには役立ちますが、あらゆるものを自分で用意するためには、それなりのエネルギーや時間、コストを負担しなければなりません。
新たに事業を始める際には、物件の購入以外にも、さまざまな面で忙しい時間を過ごすこととなり、何かにつけて資金の必要性も生じてきます。その中でも、開業に際して初期費用が不足すると、金融機関から借り入れをすることが必要になる可能性もあります。こちらの融資金額は、できるだけ少ない方が、新しいビジネスを進める上でも都合が良くなります。また、創業融資を受ける必要まではないにしても、何かとお金が入り用となる開業時には、少しでも多くの資金を手元に残しておくに越したことはありません。
そういった問題を解決するためにもおすすめなのが、居抜き物件の購入です。こちらは、以前の事業主が、閉店などにあたって物件を処分する際、設備や備品を残したままの状態で退去したものになります。したがって、自分がこれから始めようとしている事業のジャンルに見合った居抜き物件を購入することで、残っている設備や備品を使用することができ、開業時にかかる負担を軽減するために役立つという訳です。
開業のために居抜き物件を購入するとどのようなメリットがある?
一般的に売り出されている中古物件の場合、設備や備品が何もない、スケルトンと呼ばれるコンディションにしてから物件の引き渡しが行われることとなります。このような場合、一人ひとりの適性やニーズ、希望条件に合わせて新しい設備や備品を入れることができますが、反面、それだけの資金が必要となります。その一方で、居抜き物件の場合、以前の事業主が使用していた設備・備品が残っており、新しい入居者が使用することができるため、開業するにあたってかかる経済的負担が軽くて済むというアドバンテージがあります。
また、居抜き物件は、物件を売却する人にとっても、経済的にかかる負担が少なくて済むというメリットがあります。物件をスケルトン状態にするためには、解体しなければなりませんが、居抜き物件の場合、退去の際には、設備や備品を運び出したり、処分したりする必要はなく、クリーニングだけで済むので、売り主の経済的負担も軽減されるという訳です。
そして、居抜き物件を購入する場合、イニシャルコストが少なくて済むほかにも、さまざまなメリットを得ることができます。例えば、物件を解体し、スケルトンの状態にしてから、新規に事業をスタートするための改装工事を行う必要がないために、スムーズに、スピーディーに開業することができるという利点があります。
居抜き物件の利点を活かして新しい事業を成功させる方法
開業の際、居抜き物件の購入によって、初期費用を低く抑え、ローンの借入金額が少なくて済めば、浮いた分の資金を活用して、他の事業に投資するチャンスも生まれてきます。また、工事にかかる時間が短縮されれば、物件を手に入れ、営業を開始するまでにかかる時間が短くて済みます。こちらの利点を活かすことで、新しい事業によって利益が発生するまでにかかる期間が短縮され、無収入となる期間を短くすることが可能となります。
また、新しく事業をスタートするにあたっては、どのようにして新規の顧客を取り込むかという問題があります。こちらのビジネス戦略を立てる上でも、居抜き物件は利用価値の高いものと言えます。居抜き物件の購入にあたっては、ほとんどの場合、以前の店舗と同じ種類、もしくは似通った種類の事業をスタートすることとなります。そのため、以前の店舗を利用していた顧客が、開業した後もすぐに新規の顧客となってくれるケースが多く、集客活動を行う上での負担も軽くて済むというアドバンテージがあります。もちろん、このようにして来店した顧客がすべてリピーターとなってくれる保証はありません。とは言うものの、お店に足を運んでくれるというだけで、繁盛している店であるというイメージを定着させ、新規顧客を獲得することのできる可能性が高まることに変わりはありません。
また、新しい事業のスタートにあたっては、お店で働いてくれる従業員をどのようにして確保するかという問題も存在します。こちらの面でも、営業開始までの時間が短くて済み、以前の店舗に近い環境で開業することの可能な居抜き物件であれば、前のお店で働いていたスタッフを雇い入れることも可能になり、新規に求人の手続きをする作業を省けるという利点があります。
