賃貸店舗について｜居抜き物件 居抜きCafe

賃貸店舗について

賃貸店舗の家賃交渉

料理を提供するお店や花屋さん、スポーツ用品店を開業する際に賃貸店舗を利用する方も多くいます。土地を購入して一から店舗を建設する必要がありませんので、多くの方が利用することができます。
逆に土地を持っていて店舗を建設する方は少ない傾向にあります。

どのような店舗を賃貸する場合においても自分の予算の範囲内で借りることができるケースは少なくなっています。なぜなら、店舗の家賃は通常の住居用住宅よりも高くなっている傾向にあるからです。また、広くて立地の良いお店を借りる場合はその分値段が高くなってくる可能性が高いのです。しかしながら、このような高い家賃であっても交渉することによって予算内、もしくは予算に近い家賃で借りることができる可能性はあります。家賃は毎月必要な経費になってくるので、できるだけ安い方が経営もしやすくなります。

家賃の交渉をする場合、いくつかのポイントを抑えておく必要があります。不動産に単に安くして欲しいとお願いしても応じてもらえる可能性は低いので、近隣の相場を事前に調べて底値を知っておくことで安く交渉できる場合があります。標準的な相場を知っておくことで説得力が増すこともあるのです。物件の家賃は相場に加えて設備や立地、築年数などが判断材料となり家賃が決定します。個人所有の物件の場合は、オーナーの希望が含まれていることもあります。実際にその近くに建っている安い物件を提示することも、交渉の場での大きな武器になるのです。

また、交渉相手においてもしっかりと選ぶ必要があります。不動産と交渉するのではなく、オーナーと交渉することで効率的に家賃を安くすることができるケースもあります。最終的に決定するのは当然ながらオーナーなので、不動産と交渉をしても不動産がオーナーに電話で伝えるだけになってしまい、気持ちが伝わりにくいことがあります。店舗の家賃は高になっていることが多いのですが、交渉をすることによって経営を効率的に行っていくことができる場合もあるのです。

賃貸店舗でお店を開業するメリット

賃貸店舗の場合は立地や道路状況、人通りなどの好条件がそろっているところが多いので、経営を効率的にしていくことができます。居抜き物件の場合、レイアウトやデザインがしっかりと配慮している物件も多いので、比較的お客さんに好印象を与えるお店を借りやすくなっているのです。また、初期費用のコストを抑えることもできます。

土地を購入し店舗を建設する場合、初期費用がたくさんかかってしまう場合が多いのですが、賃貸店舗であれば建設の必要がないので、大幅に初期費用のコストダウンを図ることができるのです。また、土地を購入して店舗の建設を行う場合、たとえ立地が悪かったとしても場所を変更するというわけにはいきません。最初から集客を見込める土地を探さなければ失敗してしまう可能性もあるのですが、好立地のところにはすでに店舗があったり、空き物件があったりする場合が多いです。

賃貸店舗の場合はそのようなことが少ないので、経営を円滑に行っていくことができるのです。その他にも共同店舗方式の相乗効果を得ることができる場合もあります。賃貸店舗であれば、周りに多くのお店が建ち並んでいることも少なくないので、お店がある区画にポツリと建っているよりも多くのお店が建っていた方が相乗効果を得やすく経営を優位に進めていくこともできるのです。

物件の中には住居と付帯しているところもあります。このような物件の場合、費用を大幅に抑えることができ、また、通勤の時間なども削減することができます。子供がいる場合は子供の面倒を見ながら仕事をすることができるので、子育てをしながらお店を切り盛りしていくことができるのです。このように賃貸店舗には様々な利点があります。

賃貸店舗の居抜き物件

居抜き物件を賃貸することも可能です。今では居抜き物件というのはたくさんあるので、好みに合わせて物件を賃貸することができるのです。
居抜き物件を賃貸する場合、すでに多くの給排水設備などの利用しなければならない設備が整っているので、すぐにお店を始めることができます。また、インテリアや家具などがすでに用意されている場合も少なくないので、家具を購入する時間やコストなどを大幅に削減することができるのです。

賃貸にすることでランニングコストを抑えて、さらに居抜き物件にすることで多くの費用を抑えることができます。レイアウトなどで時間がかかってしまいオープンが引き伸ばしになってしまったりすることもあるのですが、自分好みのレイアウトの居抜き物件を賃貸することによってこのような手間を大幅に削減することもできるのです。

このように居抜き物件を賃貸することによって大幅にコストを抑えることができ、また、時間に関しても余裕をもってオープンの準備にとりかかることができるのです。手間も削減することができるので多くのメリットを受けることができます。