東京の賃貸店舗を選ぶ際に知っておかなければならない事
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東京の賃貸店舗を選ぶ際に知っておかなければならない事
東京の賃貸店舗の種類、特徴をよく知ることが大切
東京には地方と比較すると非常にお店の数が多く、またトレンドのお店も多いです。エステや美容室、ネイルサロンなど美容系のお店も工夫されたものが多く、レストランやカフェなどにしても工夫されていて、そこに行くことがステイタスとなっているお店もあります。医療機関にしても病院や歯科とは思えないような作りのクリニックなどもあります。ビルのテナントを利用するという形で、賃貸店舗を利用される方も非常に多いのですが、賃貸物件にしてもいろいろなものがあります。
近年地方では大型店舗の進出が多く、郊外にかなり大きな規模の複合ショッピング施設などが登場しています。また、都心でも地方でも駅に大型ショッピングモールが隣接している事が多く、大勢の方々がその周辺に集まっています。これから東京に店舗を探すという人にとって、こうした賃貸店舗は賃料やその規模などをしっかりと理解して利用する事が求められますが、まずは、どのような賃貸店舗の種類があるのかを理解しておく方がいいでしょう。
例えば、大きなビルやショッピングモールなどのテナントを利用する形になる駅前型の物件もあれば、郊外の大型ショッピング施設のテナントを利用するという方法もあります。スケルトン状態の物件なのか、居抜きの物件なのか、という事も気にしておきましょう。こうした賃貸店舗の種類の違いをしっかり考慮し、これから自分が経営するお店を考えていく必要があるのです。安易に賃貸だけで商売を始めて失敗されたという方は大勢います。ただ、東京都というところは成功するとビッグマネーにつながります。この大きな魅力を自分のお店に活かすために、今回は賃貸の店舗を利用する際に知っておきたいことを紹介します。
郊外型なのかそれとも駅前型の物件なのか
東京には多くの店舗があり、小さいお店もありますし、大きな商業施設に複数の小さいテナントが入った店舗など、種類もいろいろ存在します。大型の商業施設を考えると、駅から近く徒歩でお買い物ができる施設と、車で行くような大きな商業施設があり、これらは郊外型と考える事ができます。駅は毎日多くの方が利用します。働く職場に行く際にも利用しますし、学生は学校に行くために利用します。このような多くの人たちが利用する駅近くの大型店舗、また駅そのものが大型店舗となっている中にも賃貸店舗があります。
駅の近くや駅そのものが商業ビルとなっている場合、賃料がほかのテナントよりも高くなるという事がありますが、集客という面を考えると非常に魅力的です。沢山の人が利用する乗降客数の多い駅の場合、お店もやりやすいでしょう。こうした駅近くの大型複合施設などの店舗は、お店の敷地面積が広く、通学通勤等の際、単独でお買い物する人も多いです。こうしたところで賃貸のお店を探す場合は、不特定多数の方々を取り込みやすいというメリットがあるのです。
郊外型は地域の生活道路で交通量が多い道路に面しているという事や、車で家族が買い物に来る、またグループで買い物に来るという特徴があります。複数の人たちを取り込みやすく、車で買い物に来ることが多くなりますので、沢山の買い物をしてくれる顧客が多いという点に特徴があります。駐車場が広く、利用しやすい郊外型店舗の場合、大きな売り上げを生む店舗になる可能性も高いです。郊外か駅近くか、お店を営業する、賃貸のお店を借りるというときにはどこにお店を構えるのかという事も重要です。
賃貸する店舗は階数がポイント、居抜き、またスケルトンなどもかかわる
都心の場合、ビル内に店舗を構えるという事も多くなります。ビルの1階部分がコンビニで2階に飲食店、3階に歯科医やクリニックなどというビルも非常に多いです。ビルに賃貸の店舗を求める場合、何階のテナントを賃貸できるのか、という事によって顧客を得る事ができるか決め手になります。
1階の場合、人通りが多く入りやすいという特徴がありますので、こうした「路面店」は場所などによっても人気店となる可能性があります。2階、地下という場合、階段は使いやすく清潔で広さがあるか、看板を1階部分におけるかどうか、といったことも気になります。階数が高くなるほど、集客力が低くなると考えておいていいでしょう。3階以上の場合は勿論エレベーターがあり、ビルに入りやすい雰囲気があるかどうかという事も確認が必要です。入口が見えにくかったり、上の階に何があるのか分かりにくかったりすると、評判のお店にならない限り集客するのは大変です。
スケルトン状態の物件か、それとも居抜き物件を利用するかという点ですが、スケルトンの場合は内装や設備、備品などすべてをそろえる必要があるので、初期費用が掛かるというデメリットがあり、自由に自分が理想とするお店を作るという点においてはメリットがあります。居抜き物件の場合、以前利用していた店舗の内装、厨房機器などの設備を利用する事ができるため、初期投資を抑えられるというメリットがありますが、イメージに合ったお店を作れるかというと不自由な部分も多少はあるでしょう。こうした、賃貸店舗の特徴を把握し自分がイメージしている店舗により近いイメージの店舗を探すことが大切です。
