居抜き物件を利用するメリットと探し方｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き物件を利用するメリットと探し方

居抜き物件についての基礎知識

いつか東京にお店を構えるのが夢という方もいるでしょう。かつては花の大東京と呼ばれたこともある東京は日本の首都ですし、この地にお店を構えるというのは一種のステータスでもあります。

しかし、東京と言えば誰かでも知っているほど土地の価格が高いですし、物価そのものが高いこともあり、そこでお店を出すというのは簡単なことではありません。いくら出店の計画がしっかりしていて将来的な見通しがたっていたとしても、資金がなければこの地で店舗を構えるというのは難しいことです。

賃貸住宅の家賃も高いエリアですし、商業ビルのテナントとなるとさらにテナント料が必要となってきます。店舗にするのならインテリア内装の工事や家具なども必要となりますし、そうなると工事にも回せるだけの十分な出費を準備する必要があります。そこでお勧めなのが居抜き物件と呼ばれる物件です。居抜き物件とは、前のオーナーが利用していたときの内装がそのままの状態になっている物件で、上手く活用すれば様々なメリットを得ることが可能となります。

本来であれば、賃貸の店舗物件から撤退するときには元の状態に戻す必要がありますが、居抜き店舗では現状に戻さずそのままの状態で次のオーナーに貸し出します。手放す側としてもメリットがありますし、新たにお店を出したいと考えている出店希望者にとってもメリットがあります。通常なら内装がすべてないスケルトンの状態から内装工事を始めなければなりませんが、前の出店者が使用していたものをそのまま使っていくことができるので、壁や設備などがある場合、初期費用を大幅に抑えることが可能となります。

居抜き物件の魅力について

居抜き物件を利用して出店する最大のメリットは、なんと言っても初期費用を大幅に抑えることができるということです。

居抜き店舗であれば、自分の前にその物件を使って商売していた方が残した内装をそのまま利用することもできますし、仮に内装を変えるとしても一部のみで済むこともあり大幅なコストダウンが可能となります。内装を変えるのなら結局お金がかかるのではないかと思われがちですが、まったく何もない状態から工事を始めるのと居抜き状態から工事を始めるのとではかかる費用に差が出てきます。

スケルトン状態から工事を行うとなると、まず設計から行わなければなりませんし、配管工事や壁の新設などについてもしなくてはなりません。費用だけでなく、時間も必要となるので、出店を急いでいる人にとっては向いていません。しかし、居抜き店舗ならすでに配管や電気工事は終わっていますし、既存の内壁がありますから最小限の工事で済ませることができるのです。不用な壁があればそこだけ取り壊して新しく壁を作ればいいだけですし、後から壁紙だけすべて張りかえれば室内の印象も変えることができます。

また、設備をそのままにしている物件もあるので、そういった物件であれば設備についてもそのまま利用することもできるのでこれは出店者にとって大きなメリットとなります。飲食店などの場合であればそのまま什器が使えるということもありますから、新たに什器を仕入れる必要もありません。キッチンの位置関係もあまり触らないのなら非常に低いコストでお店をオープンさせることが可能となります。また、居抜き店舗なら内装の工事をするにしても工期は短いですから、短期間でオープンさせることが可能となります。これも居抜き店舗ならではの大きなメリットと言えるでしょう。短期間でのオープンが可能で初期費用を大幅に抑えられるのは魅力的です。

居抜き物件探のポイント

居抜き物件を東京で探しているけどなかなか見つからないと困っている方もいるかもしれませんが、居抜き店舗は人気があるので探している方は多いです。そのため、不動産会社から情報が出た時点ですぐに借り手が見つかるということも珍しくありません。また、居抜き店舗物件の情報そのものが表には出にくくなっていますし、早い者勝ちとなってしまうため物件を見つけるにはそれなりの時間がかかってしまうということもあります。

一カ所の不動産会社に通って、営業担当者に相談しながら探すという方法もありますが、最近ではインターネットを利用して物件を探すという方法があります。これなら自宅に居ながらにして物件探が可能となります。居抜き店舗物件を専門で扱う専門サイトもありますから、このようなサイトを利用すれば、気になる複数の物件を同時に比較しながら探すということもできます。また、居抜き物件を扱っているサイトでは、物件の売却を考えている人へのサポートも行っています。

サイトを検索することにより、お店を出したいと考えている地域の家賃の相場なども知ることができますので、日頃から居抜き店舗物件を扱う専門サイトに目を通すようにすれば、たくさんの情報を得ることもでき、自分の希望するような店舗を見つけることができます。