開業を考えている方にオススメの居抜き物件
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開業を考えている方にオススメの居抜き物件
居抜き物件とはなにか
今「居抜き物件」と呼ばれる物件が注目されているのをご存知でしょうか。内装、設備、什器をそのまま残し、店舗が売りに出されている物件の事を居抜き物件と呼びます。売る側は店舗を閉鎖する時のコストを最小限に抑えられ、なおかつ、買い手側は設備などをそのまま流用出来るので、こちらも低コストで開業出来る事から、今、居抜き物件はとても注目されています。
基本的に、前の事業主が経営していた業種と同じ業種の事業主の方が物件を買い取る事が多いです。やはり同じ業種であれば必要な設備なども似通った物になり、流用をしやすいのです。そうすると、足りない設備や什器を少しだけ買い足す、内装もそのまま残っているので元の内装を活かしたデザインにする、考えていたデザインと違う場合も内装に少し手を加えるだけで済むという事が考えられます。
しかし、中には安さを求めて、元の業種とは全く違う業種の事業主の方が買い取る事もあります。立地が良いのに安い、敷地面積が広いのに安いといった理由から、外見が業種にそぐわないものであっても、業種問わず買い手がすぐに見つかる事も多いそうです。あえて業種にそぐわない物件を購入し、店舗に個性を出そうという方もいます。閉鎖に至る理由は様々ですが、店舗の不採算による撤退や、新しい事業所に移転するという理由が多いケースだと思います。どちらの理由にしても、不採算による撤退であれば債務整理の事を考え、移転であれば新事業所の開業資金について考えなければなりません。閉鎖にかかる費用は出来るだけ抑えたいものです。これらのことから居抜き物件は売り手、買い手共にお得なものだと言えます。
自分の物件が売れるのか不安でもまず相談
居抜き物件はメリットが多く、撤退する時は居抜き物件として売り出したいと考えている方は多いと思います。しかし外見の個性が強い店舗だと、売り出しても売れるのだろうか、という心配をする方は少なくないと思います。しかし、居抜き物件を求めている方は開業のコストを少しでも減らしたいという方が多いです。安さを追求し、外見は特に問わずに購入する方もいれば、むしろその個性的な外見を利用しようという方までいます。多く見られる例が、ガソリンスタンドです。ガソリンスタンドは外見や内装にとても特徴があり、一見ガソリンスタンド以外には流用出来ないと思う方が多いと思います。しかし、ガソリンスタンドの多くは敷地面積がとても広く、その敷地面積の広さに惹かれて購入する方もいれば、個性的な見た目その物を集客に繋げようと考えて購入する方も多くいます。
特に敷地面積が広い店舗に言える事ですが、敷地面積が広い場合、内装や設備、什器を撤去するのに手間が多い、面積が広い為費用がかかる、更地にするのであれば解体費用も高くなる事が予想されます。そこで居抜き物件として売り出し、閉鎖にかかる費用を最小限に抑えるといった店舗が多く見られます。安さも勿論売りの一つですが、元々の外観や内装の個性を活かせるという点も大きな魅力です。今回はガソリンスタンドを例に挙げましたが、他の個性的な店舗全てに通ずる話です。売れるのだろうかと心配するよりは、まず不動産屋に相談してみましょう。
居抜き物件のチェックポイント
それでは実際に自分が居抜き物件を購入しようとした際に特に気を付けておきたいポイントをここでは見て行きましょう。まずは基本的な部分ではありますが、自分が開業しようと思っている業態に合っているかどうかです。これは外観などのことではなく、やはり立地条件や周囲のお店との兼ね合い、雰囲気を含めたものを指しています。いくら格安であったとしても外観などは譲渡後の工事によって好みに変えることが出来たとしても、やはり集客に関してはある程度業態と立地条件が関係してきます。一度開業してしまえば簡単に移転することは叶わないものですので、価格だけで決めてしまわずその点はしっかりと見ておくべきでしょう。
次に規模の小さい店舗を購入しようとするケースでは、店内のレイアウトにも注意が必要です。異なる業態であれば特に起こりがちですが、思ったようなレイアウトに出来ない場合も多々あります。大きく変えたいと思った場合には折角居抜き物件のメリットである抑えることの出来るはずの工事費がかさんでしまった、ということにもなりません。
そして忘れがちなのが以前入居していた店舗に関しての情報を集めることです。店舗を手放す理由には様々なものがありますが、中には前の店舗の持っていたマイナスイメージを引き継いでしまうようなケースもありえます。ですので取り扱いをしている不動産会社や周辺の方などから情報収集を行うことも大切です。
また、備品がそのまま残っている店舗に関してはそのまま譲り受けることが出来るのであれば、それらの備品は故障などがないか、十分使用可能なものかも確認をしておく必要がります。
