賃貸店舗の必要性と物件の選び方や注意点
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賃貸店舗の必要性と物件の選び方や注意点
賃貸店舗の必要性
不況の影響や終身雇用制度の崩壊、年金問題といったことが影響して働き方は多様化しています。昔は1度就職したら定年退職まで同じ会社で働くことが当然でした。しかし、今では就職した会社が定年退職まで同じ形で存続する保証もないですし、賃金カットやボーナスカットということもあります。
そこで、最近ではフリーランスとして活動したり自分で起業して働くことを考えて働き始めたりする人が増えています。昔に比べてこのような考え方をする人が増えたこともあり、起業にかかる資金や必要な手続きも大幅に楽に進められるようになっているため、独立開業する人はとても多いです。
起業するために必要となることの一つが物件のことです。開業して仕事を始めるためには店舗やオフィスを構えることが必要になります。賃貸物件に住んでいる場合には自宅を店舗やオフィスに使えないことがほとんどです。そこで、自宅をオフィスや店舗として利用できない場合には賃貸店舗を借りて開業する必要があります。
開業するにあたっては、中には物件を購入して自社ビルや自社店舗での営業を希望する人も多いです。やはり、自分で店舗を購入して仕事ができることはメリットも高いですし、気持ちの面でも違います。しかし、物件を購入して内装を整える作業をすると大幅な費用が発生します。
最近では賃貸店舗でもかなり条件の良い物件が多いです。そして、開業資金を抑えられますし、手元に少しでもお金を残した状態から営業をすることができるというメリットもあります。やはり、何かあった時のために開業資金は少しでも抑えて手元にはお金を置いておくべきです。そこで、最近では賃貸店舗で開業したり事業を始めたりする人も多く存在します。
賃貸物件の探しかた
賃貸店舗を探すにあたっては、不動産会社の協力無しでは成功はありません。やはり、素人と違ってたくさん物件を見てきた経験から少しでも好条件の物件を見つけ出すサポートをしてくれますし、ベストな物件を見つけ出すために協力してくれます。
賃貸店舗を探すには一般的な住居用物件を探すのと同じように不動産会社を訪れて物件を紹介してもらいます。この時、賃貸店舗を取り扱う不動産会社には元付け会社と客付け会社があることに注意が必要です。元付け会社というのは大家さんやオーナーから物件の借り主を見つけることを依頼されている会社であり、対して客付け会社は借り手を募集して元付け会社に紹介する会社です。
両者の大きな違いとして管理人やオーナーとの結びつきの違いがあります。元付け会社はオーナーや大家さんとの結びつきが強いので、店舗に今まで入居した人の仕事や退去理由といったことについても詳細を把握できていることが多いです。それに対して客付け会社は大家さんやオーナーとの接点があまりないので、こういった情報が入ってこないこともあります。
このように聞くと、客付け会社で賃貸店舗を借りるのはメリットがないように思われます。大家さんやオーナーとの結びつきが強くないからこそ、客観的な視点で公平に物件を評価してくれるというのが客付け会社のメリットです。そこで、一概にどちらが良い悪いで判断するのではなく、これらのことを踏まえてどちらとも不動産会社を訪れてどのような物件を扱っているか、担当者の応対はどうかといったことから信頼できる業者を選ぶことが重要です。
物件探しの注意点
新規事業を始める時というのは手続きを始め、やることがたくさんあるためとても大変です。そのためできるだけ手間をかけることなくできることはしたいと考えることがあり、物件探しで手を抜いてしまうことがあります。特に最近はインターネットが普及して不動産業者もインターネット上にたくさんの情報を掲載しています。
賃貸店舗は様々なチェックポイントがあります。そこで必ず実物を見て決めるようにしましょう。店舗自体をみるのはもちろんですが、周辺環境や前に入っていたテナントのチェックができると理想的です。
不動産業者まで足を運ぶと未公開物件についても紹介してもらうことができます。また、希望するような物件に似たものが賃貸物件として出れば、優先的にそれについても紹介してもらえるようになります。不動産業者とも人と人とのつながりのあるものです。そのため、やはり良好な関係が築けている方が良い物件を優先的に紹介してもらえるようになります。そこで、どれだけ時間が無くても面倒でも不動産業者は直接訪問して物件探しをするようにしましょう。
また、物件探しの際には比較検討するためにも複数の不動産会社を見るようにしましょう。最初の物件がどれだけ気に入って納得できるものであったとしても、相場を理解や賃貸借契約の内容、不動産会社の応対といったものを一通り確認した上で契約する物件を決めることが重要です。物件を借りるには大きなお金が動くものであり、納得できないからといってすぐに取りやめることは難しいです。そこで後からトラブルが起きるようなことを回避するためにも、不動産会社も物件も共に納得できるものを選ぶようにしましょう。
