東京近郊で賃貸店舗を賢く確実に探し出すには
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東京近郊で賃貸店舗を賢く確実に探し出すには
圧倒的な物件情報が溢れる東京
首都東京の賃貸店舗状況は、その絶対数のみならず、入退去や新築物件そして取り壊し物件に至るまで、全てが全国屈指である事実は、今更申すまでもありません。全国各地での店舗運営を軌道に乗せての東京進出は全ての経営者が見据える夢であり目標と言っても過言ではなく、東京で勝負を賭けるべく、この地への進出の機会を虎視眈々と狙っておられる起業家も数え切れません。こうしたエンドユーザーの圧倒的なニーズが集中する東京には当然、賃貸店舗斡旋を主業務とする専門業者の数も圧倒的です。各ターミナル付近には複数の看板がズラリと並ぶ風景も違和感無く、街を歩けば程無く次々と新規開店準備の工事中の風景に続き、閉店を告げる貼り紙や退去作業中の光景に遭遇する、これが東京です。
絶対的な物件数と圧倒的な入居希望者が集中すれば、それだけ活気に満ちた市場と判断できますが、ここで見逃せないのが、安定経営を継続中の既存店舗は俄には退出しないなと、少し冷静に検証すれば直ぐに導き出せる現実です。人口が少ない地方都市の場合、同業種の他店舗が地域内に見当たらず、異業種の各店舗が各々の商圏独占状態でバランス良く共存しているケースも見られますが、東京は群雄割拠弱肉強食です。華々しく開業した数ヶ月後には、静かに存在していた事実すら思い出せぬように姿を消す店舗も少なくありません。自ずと常に空家状態、あるいは入退去が激しい物件が自ずと決まってしまう傾向が否めません。こうした現状を冷静に踏まえた上で、対外的なイメージをも含めた理想により近い物件の確保を為し得る事は、実は非常に難しい作業であり、入居を希望される地域周辺に精通する専門不動産業者の力添えが不可欠です。
賃貸店舗物件に強い専門業者との二人三脚
賃貸住宅物件の場合、入退去が集中する年末から翌年3月位までの間が繁忙期、その他は総じて閑散期と、市場全体の動きの二極化が見られます。より希望に即した物件を確保するのであれば、晩秋あたりから情報収集を開始し、年越し前には押さえるサイクルでの物件探しがベストとされています。対して賃貸店舗物件に関しては、こうした波があまり見られず、24時間365日、どのタイミングで理想にベストマッチの物件情報が配信されるのか予測が絶たないのが現状です。
特に、インターネットなる速攻性に優れた情報配信が基本となった現在、一昔前の1週間単位感覚では出遅れ必至です。特に物件数と契約希望者双方が突出して多い東京では、いわゆる出物物件の確保合戦に際しては秒単位の攻防も少なくありません。私達が自ら24時間パソコンの前に座り続けたとしても、全ての情報の傍受は当然不可能であり、賃貸店舗に強い専門業者に予め希望を伝えた上で、いち早く有力情報をキープから知らせて貰える情報伝達環境の構築が不可欠です。
更に上記の「待ち」一辺倒では不十分ですので、検索機能を搭載した専門業者の公式サイトを活用して、自らも日々本業に支障無い範囲で、積極的に情報収集に努める作業が欠かせません。自身で偶然見つけた気になる物件情報は速やかに詳細を確認し、二人三脚の力添えをお願いしている専門業者へ連絡照会するなど、手際良く舞い込んだ情報の正確な見極めを重ねて行けば、より理想にマッチした物件のキープ率が高まります。東京における賃貸店舗物件探しは「待ちながら自らも探す二刀流」が求められます。
明確な事業計画に沿った行動の重要性
新たなる店舗展開の計画実行に際しては、家賃や建物の面積や各施設面などの比較検証に意識が向きがちですが、忘れてはならないのが周辺環境のリサーチです。例を列記すれば、「車で来店のお客様の駐車場の準備確保をどうするか」「近隣の同業者の存在と商売の繁栄具合はどうなのか」「2階以上もしくは地下入店に際してのデメリットはどの程度なのか」など、エンドユーザーの視点に立っての検証作業が不可欠ですが、これらが留守になりがちな傾向が見られます。
誠意を持ってお客様である皆さんにベストマッチな賃貸店舗物件の斡旋に尽力してくれる専門業者であれば、こうした見落としがちなポイントに関しても的確なフォローが期待できますが、全ての業者がその限りとも言えません。自社で取り扱いに窮し続けている、いわゆる不良物件にお客様である皆さんが興味を示されたのを「これ幸い」と話を纏められてしまっては取り返しがつきません。「気づいた時には既に遅し」は絶対に回避すべき悪しき事態であり、正しい専門業者の選択が鍵を握ります。
また、賃貸店舗物件を探し始める前の段階で、明確な事業計画を構築から、店舗確保に至るまでの青写真を見据え、現状に沿って随時修正作業を重ねる姿勢も不可欠です。更には契約後の内装工事や什器備品調達に活用する業者に関しても、常に一手先のリサーチが求められ、こうした情報の提供が期待できる賃貸斡旋業者とのリレーションが求められます。東京で円滑に新店舗開店を実現するのであれば、明確な事業計画プラス常に一手先のアクションを、信頼できる専門業者との共同作業で進めるのがベストです。
