東京で開業するなら居抜き物件を利用しよう
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東京で開業するなら居抜き物件を利用しよう
東京で居抜き物件を探そう
お店を開業する際にできる限り成功をさせたいと思っている方は多いと思います。開業する際には色々な方法が存在していますが、その中でも居抜き物件を利用する人達が増えてきました。今回は地域を東京に絞って、物件を探す際に大切なポイントとはどういったものがあるのかについて紹介していきます。
まず、建物の階数の確認はしておきましょう。東京のような大都会にはビルなどが多く存在しており、ビルの中に店舗が入っていることが多くなっています。その為、階数については選ぶ際に見ておきたいポイントとなります。集客率の面から路面店を利用したいと思う人が多いですが、基本的には路面に近ければ近いほど金額は高くなる傾向にあります。予算なども人それぞれ異なると思うので、賃料なども見ながら、どの階数で開業するのかについて考えておくようにしましょう。
続いての大切なポイントとしてはアクセスのしやすさです。例えば地域によっても異なりますが、郊外などの場合は都心に比べると駅の数も少なくなっています。その為、車を利用してアクセスをすることが多くなっていますが、東京の場合は車を利用すると不便になることもあります。例えば駐車場がない店舗が多いということです。その為、基本的に都心部では車を利用せずに電車などを利用することが多くなっています。多くの人を集めるためにはなるべく駅から徒歩で行ける距離を選択するなどアクセスのしやすさはこだわった方が良いでしょう。
続いてのポイントとしては周辺環境の確認です。例えば都心部でも治安が良いところとそれほど治安が良くないところなどが存在しています。選ぶ際には周辺環境を見ておく必要があり、治安は良いかなどを確認しておくことは大切になります。なるべく夜でも明かりがあるところなどを選ぶとお店の存在を知ってもらえる確率が高くなるので、周辺の環境も選ぶ前に確認しておくと良いでしょう。
続いて見ておきたいポイントとしては、設備の不具合がないかどうかです。居抜き物件では設備などをそのまま使用できるメリットが存在していますが、設備の状態は物件によって異なります。例えば中には新品に近いものもあったり、使用感があるものも存在しています。開業した時に設備が壊れてしまったとなってしまっては営業ができなくなってしまうので、事前に設備の状態は確認しておくことが大切です。このように、今回は東京で居抜き物件を探すポイントについて紹介をしましたが、それぞれの地域によって必要なことは異なるので、店舗を決める前にはあらかじめ必要なことを調べながら選ぶようにすると後悔をすることも少なくなります。
開業前に知っておきたい事前準備のポイント
居抜き物件を利用して開業する人たちは多くなっていますが、開業する職種によって事前に準備しておきたいことが多く存在しています。問題が発生しないためにも知っておいた方が良い知識が沢山あるのです。今回はそんな準備のポイントについてご紹介していきます。
まず、飲食店を開業する場合ですが、食品営業許可申請を保健所に提出するようにしましょう。飲食店を開業する際には必要になることなので、店舗が完成する10日前には済ませておくようにしましょう。続いてのポイントは防火管理者選任届の提出です。これは収容人数が30人以上を超える店舗に必要なものとなっています。提出することが義務付けられているので、営業開始までには準備しておくようにしましょう。
また、個人で開業を考えている場合には個人事業主の開業届出書が必要になります。これは税務署で申請をすることができ、開業から一カ月以内には申請をしておいた方が良いでしょう。その他にも従業員などを雇う場合には労災保険の加入や雇用保険の加入などが必要になり、雇用日の翌日から10日以内に申請をしておくことが必須になります。このように、開業する際には事前の準備が多く存在しています。今回説明したことは義務付けられているものとなっているので、問題が発生しないためにもあらかじめ申請する書類など把握しておくと良いでしょう。
居抜き物件を利用するためには
居抜き物件の利用について検討している人たちは多いかと思いますが、物件を紹介しているところは数多く存在しています。今回はこれから利用について検討している人たちのために探す際のポイントについて紹介していきます。
まず、効率よく探す場合にはインターネットを利用するようにしましょう。検索をすることで理想の物件を見つけやすくなります。インターネットで検索をし、良い物件が見つかったら不動産会社に問い合わせるようにしましょう。最終的には不動産会社へ訪問する必要があり、不動産会社を利用することで実際に物件を見学できたりもします。インターネットの検索と、不動産会社への訪問をすることで納得のいく物件を見つけやすくなるので、選び方で迷っている人は今回説明した2つの方法を試してみると良いでしょう。
