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居抜き物件はどのようにして見つけられるの？
居抜き物件をインターネットで見つける
居抜き物件を探すにも、店舗の種類によって見つけ方は色々あると思いますが、効率的に見つけるにはインターネットが最適です。
複数の物件を瞬時に見ることができ、居抜き物件の専門サイトであれば効果は抜群です。色々な物件を比較し、出店地域の家賃相場やその地域の状況なども分かり、様々な情報が入ってくるので、出店する店舗の種類によって地域をどのあたりにすれば良いか判断がつきやすいと思います。色々な物件を比較検討したいなら、このようなインターネットを利用するとよいでしょう。
また、このようなサイトに会員登録をすると、定期的に物件の情報を知らせてくれるので、うまく活用すると便利です。その場合、5つか6つの情報サイトに会員登録をしておき毎日新しい物件情報を入手しておくと、物件情報の量を増やすことができます。つまり情報量を増やすことが良い物件を見つける近道なのです。
情報をチェックするときの項目としては、坪数、賃料、造作譲渡代の3つを把握しましょう。
内装に関しては実際の雰囲気とは違う場合が多いので、この時点では居抜き物件の情報を見つけることに重点をおきましょう。情報サイトを使うことは、会員登録をしておくだけで情報がいくらでも入手できるというメリットがあり、探し回る手間が省けとても楽です。
居抜き物件を扱っているサイトには飲食店や美容室の情報が多く、その方面の出店を考えている方には利用する価値はあると思います。
また、ネット上に掲載されていない詳しい情報まで紹介してくれるサイトもあるので、参考にしてみると良いと思います。物件を探す一番の方法は、効率が良く情報量の多いインターネットで見つけるのが、最良の方法ではないでしょうか。
居抜き物件を不動産会社で見つける
なんといっても地域の情報に詳しいのが不動産会社です。その地域の物件に関することや様々な人脈を通して得られる情報は、インターネットでは分からない部分も見えてくるので、物件が見つからなくても、その地域の不動産会社との連絡はこまめに取り合ったほうが良いでしょう。しかし、通常の不動産会社では居抜き物件に関する情報量は少ないため、居抜き専門の不動産会社に依頼するほうが良いようです。
しかしながら、通常の不動産会社でも地域密着型の不動産会社なら、居抜き物件の情報を入手する可能性があります。また、その地域の店舗情報や人口・客層など知っておきたい情報なども知ることができるので得策です。
ある程度出店地域が決まっている場合は、その地域に密着している不動産会社に依頼するのも一つの方法です。
次に注意点としては、不動産会社によっては、事業計画や出店内容を理解して把握した上で物件を探してくれる不動産会社と、そうでない不動産会社があるので注意が必要です。
経営方針をきちんと把握してくれる不動産会社のほうが良い物件を紹介してくれるケースが多いです。
不動産会社を利用する利点としては、実際のリアルな地域情報を知ることができることです。インターネット上の情報だけでは分からない情報も知ることができるので不動産会社の利用も得策です。
しかし、希望地域が決まっていない場合は、時間がかかる可能性があるので利用は控えたほうがいいかもしれません。
居抜き物件を歩いて見つける
出店地域が決まっている場合、インターネットや不動産会社に頼らないで実際にその地域を歩いて居抜き物件を探してみることをお勧めします。
この方法は、あまり効率的とはいえませんが、実際に現地を見ることでインターネットなどの情報にはないさまざまな生の情報が入ってくることもあるので、物件を見つける一つの方法です。
実際に歩いてみてテナント募集の張り紙などがあれば、担当の不動産屋に確認を取ってみると借りられることもあります。
実際に現地を歩くことで色々な店舗の存在に気づき、どのような人々が住んでいるのかが分かってくるので、その地域に関するさまざまなリアルな情報が入ってきます。そうすることによって、その地域に対する認識度や賃料がどれくらいなのかが分かってくるものです。実際に現地を見ることは、物や人に頼るよりもさらに見えてなかった情報が見えてくるので、インターネットで探す情報よりもリアルに知ることができます。
確かに、不動産会社に頼って探してもらうことは余計な労力を使わないで済みますが、けっこう時間がかかるものです。また、自分が見つけた物件の周辺の人通りやどのような客層が多いかなどを確認することも大切なことです。さらにその物件の前評判なども知っておくことは、開店したときの心構えとして必要な情報です。物件次第では開店後の経営に大きな影響を与えることもあります。
一日でも早く理想の物件を見つけたいなら、自分の足で現地を確認し、より多くの物件情報を得ることが重要です。
