居抜き物件とは何か。そのメリットと探し方を知る
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居抜き物件とは何か。そのメリットと探し方を知る
居抜きとは何か、利用するメリットを知る重要性
居抜きとは、不動産を設備や家具などを取り除かずに、それらが付いたままで売買、賃貸をする事を指しています。この方法は特に飲食店などを起業する方が不動産を売買、賃貸する時に利用される方法で、家具や設備が残っているという事が大きなメリットとなっています。この方法にはさまざまな利点があるため、飲食店などのお店を開こうとしている人には、ぜひ利用して欲しい方法でもありますが、その利点を知らないままでは利用する事を躊躇してしまう方も多いでしょう。そのため、この方法で不動産を購入する場合にはどのような利点があるのかを知り、その上でこの方法で新しい店舗用の不動産を売買や賃貸するかどうかを考えてみてはどうでしょうか。
飲食店などを開店する場合、もっとも気になる部分はやはり内装などにかかる費用です。この費用を抑えてしまうと開店をした後に内装や設備が十分に整っておらず、満足なサービスができなくなってしまう可能性もあるため、初期費用を抑える事が難しい場合がほとんどです。しかし、内装のコストがかかりすぎてしまい、起業をする際にネックとなってしまう場合も多く、起業を断念してしまう方もいます。そういった方にとってもこの方法での売買・賃貸は魅力的な方法となっているため、ぜひ利用する利点を知って飲食店などの起業を考える際に利用してみてください。利点や注意点などを知っておけばより確実に利用しやすくなるため、重宝するでしょう。
居抜きは飲食店などを起業する際に大きなメリットを持ちますが、その利点を知らないと利用するかどうかを考える事が難しくなってしまいます。どのような利点を持っているのか、そして利用する際に注意しておきたいポイントはどういったものなのかを知り、コストダウンなど、起業をする際に役立ててみてはどうでしょうか。
居抜きのメリットは？
居抜きのメリットは、なんといっても飲食店などで、以前の営業用設備や内装がそのまま残っているという点です。飲食店などの内装はデザインを考えるのも難しいですし、なにより設備や内装をそのまま利用する事が可能となるため、初期費用を安く抑える事が可能となります。さらに、内装や設備を整えるために、注文をしてから生産、購入という手間が必要ないため、開業までに必要な期間を短くする事も期待できます。開業までの期間が短ければそれだけ早い段階から収入を期待できますし、ローンなどがあった場合も返済を早いうちから計算していくことができるため、この方法で建物を売買する事は大きな利点となっています。
もうひとつのメリットとしては、業種が同じ店舗を購入した場合は、サービスの内容が同じであれば以前まで購入した店舗に入っていたお客様をそのまま取り込むことが期待できるというものがあります。もちろん確実に取り込めるという訳ではありませんが、これから開業する業種が購入する予定の物件と同じ業種であった場合は、こちらの方法で購入すると大きな利益を見込むことができます。これらの利点は起業を失敗しないためにも非常に重要な利点になってきますから、起業をする前にぜひこれらの利点を知った上で、この方法を利用するかどうか考えてみてください。
ただ、もちろん利点だけではなく注意しておく必要があるポイントもあります。まず、店内の設備などがそのまま残っていますのでレイアウトを変える事がほとんどできない、設備が老朽化していた場合はメンテナンス費用がかかってしまう、購入した物件の前のイメージが残っている場合、違う業種では新規のお客様が取り入れにくい場合があるなど、居抜きはメリットばかりという訳ではありませんから、こちらもきちんと知っておくことが重要です。
居抜きの物件を探す方法とそのメリット
居抜き物件を探す方法は、まず不動産会社で相談するという方法もあります。不動産会社に相談するメリットは、詳しい情報を得やすいという点です。特に地元密着型の不動産会社の場合は、その地域に関する情報を詳しく持っていますから、掘り出し物の物件を見つけやすくなります。
もう一つの方法は、インターネットで探す方法です。インターネットを使うメリットは、全国各地の物件から探す事ができるという点と、時間や場所を選ばずに探す事ができるという点です。こういった店舗の情報を紹介してくれ、購入などの問い合わせができるサイトは多く、そういったサイトを利用する事で店舗の場所や間取りといった情報と賃料などのコストを確認する事ができます。そして、探す時のポイントとしては、あまり細かく条件を指定しすぎずに、ある程度妥協した条件で探すというものがまず挙げられます。条件を細かく指定しすぎてしまうと、どうしても見つけられる物件の範囲が狭くなってしまい、大きなサイトであっても物件が見つからないという場合が多くあります。そういった場合に、元々の条件よりも多少妥協した条件で探してみると、近い条件の物件を見つける事ができる可能性が高くなるため、見つけやすくなります。探す条件を妥協する事で、より良い物件を見つけられる可能性も高くなりますから、サイトに載っている物件を探す時に最初に指定した条件で見つからない時は多少条件を緩くして探してみましょう。
居抜き物件を探す時には、インターネットと不動産会社、どちらのメリットが良いのかを考えてどちらの方法で探すのかを考えましょう。広い範囲から探したいのであればインターネット、自分が住んでいる地域から物件を探したい場合は不動産会社といった使い分けをする事が重要です。
