居抜き店舗物件の魅力について｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き店舗物件の魅力について

居抜き店舗物件とは

いつか自分でお店を経営してみたい、自分だけのショップを持ちたい、という夢を持っている方もいることでしょう。

しかし、一からお店を出店するということは大変なことです。資金的な問題もありますし、お店を出店する場所などもきちんとリサーチしなくてはなりません。出店場所などは特に大切ですから、慎重にリサーチしつつ出店する場所を決めなくてはなりませんし、それと同時に物件の内装などについても考える必要があります。

しかし、居抜き店舗物件を見つけるということで、オーナーは様々な恩恵を受けることができます。この物件は、前オーナーが利用していた内装や設備機器などがそのままの状態になっているものを指します。近年では、こうした物件を狙って商売を開始する経営者が増えつつあります。需要が高いことから、こうした居抜き店舗を専門に扱う不動産会社なども出てきました。

通常、不動産会社から斡旋してもらった物件は、スケルトン状態になっているのが普通です。お店を畳むときには現状に戻す必要がありますから、凝った内装やオシャレな什器機器を備えていたとしてもすべて撤去しなくてはならないからです。新しくそこを借りた人は、当然お店としての体をなすために新たにインテリア工事をしなくてはなりませんし、設備も一から揃える必要があります。

しかし、居抜き店舗ならそのような必要がありません。インテリアや内装もある程度仕上がっていますし、設備に関しても、問題なければそのまま使用することもできます。極端な話、業種が同じであるのなら、そのままの状態で商売をスタートすることができてしまうのです。

コストを削減できる

新しく物件を借りた場合、基本的にスケルトン状態になっています。スケルトンとは、コンクリートを打ちっぱなしにした状態のことを指しますが、この状態で一から内装工事をして店舗として機能していく状態に仕上げていかなくてはなりません。当然、内装工事を行うには多額の費用が必要となりますし、それなりに工期も必要となります。居抜き店舗なら、内装工事の費用を大きく削減できるというメリットがあります。

居抜き店舗は、前オーナーがインテリアなどもそのままの状態にしていますから、もし、前オーナーが飲食店を経営していて自分も飲食店をオープンさせるのならば、そのまま使用するということも可能です。もちろん、インテリアなどが、開店する店のコンセプトに合わないのであればリフォームすることは可能です。実際多くの方は、そのまま使うようなことはせず部分的にリフォームをして利用しているケースが多いです。

ただ、一から新たに内装工事を行うのと部分的にリフォームするのとでは、かかってくる費用は大きく違ってきます。一から内装工事をする場合だと、デザイン事務所に内装の設計もしてもらわなくてはなりませんし、軽量鉄骨や石膏ボード、内装資材などたくさんの資材が必要となってきます。さらに、ゼロから工事をするとなると、当然職人もたくさん必要となりますし、人件費も相当かかってしまいます。しかしその心配もなくなります。
どの程度リフォームするかによって変わってきますが、壁紙を張りかえて間仕切りの位置などを多少変える程度ならコストは大幅に引き下げることができるでしょう。ゼロから内装工事を始めるのに比べると相当お得になりますから、浮いた費用を別のことに回すことができます。

居抜き店舗の探し方

居抜き店舗にはたくさんの魅力がありますが、どうやって探せばいいのかと頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

このような物件を探す方法はいくつかあります。たとえば、インターネットで検索をする方法です。この方法は、自宅にいながら、時間など気にせずに探すことができます。自宅に限らず、インターネットができる場所であれば、自宅外でも、空いた時間に探すことができるのです。

インターネットを利用して居抜き店舗を探す方法ですが、まずは、お店を出店したいエリア、もしくは自分が住んでいるエリアと「居抜き店舗」のキーワードで検索します。するとインターネット上の不動産系サイトに紹介されている物件が表示されるので、そこから気になる物件をピックアップしてみましょう。また、近年では居抜き店舗のみを専門に扱うような不動産系サイトもありますから、そのようなサイトを利用することでより効率良く探すことが可能となります。

居抜き店舗を専門に扱う不動産系サイトだと、居抜き店舗を探すときのポイントなどをサイト上でレクチャーしているところもあります。居抜き店舗を探すのが初めてという方にとっては、このレクチャーは勉強になることもたくさん掲載されていますし、他にも有益なコンテンツが充実しているケースが多いです。中には、開業までサポートをしてくれるサイトもあります。ですから、初めて居抜き店舗を探すという方は、とても探しやすい方法といえます。