居抜き店舗情報サイトを上手く活用する。｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き店舗情報サイトを上手く活用する。

居抜き店舗を活用した方が、店舗開設までの期間も短期間で済み、コストも低く開業出来ます。
人気店の後を引き継ぐ場合は、常連客や固定客の一部をそのまま取り込む事も出来ます。
（逆に、評判が悪く閉店した店を引き継ぐ場合は、内装や店内配置を大胆に変える必要があります。
そのままだと、前の悪い店のイメージを引き継いでしまうからです。）

しかし、いい居抜き店舗情報は、なかなか表に出てきません。
条件のいい居抜き店舗情報は、仲間内だけでまわされ即決してしまう事が多いからです。
撤退時に店内をスケルトン状態に戻し大家さんに引き渡す事となっている契約者は、自分の同業仲間に声をかけて、次の賃貸人を自分で見つけてしまう事が多いからです。こうすれば撤退する側は、現状復帰の工事費用を負担しなくてもよくなります。大家さんにとっても、次の契約者が直ぐに見つかれば、家賃収入が途絶えないので歓迎します。
知り合いに声をかけても、あの立地条件では難しいとなると、仲間内でも引き継ぐ人間はなかなか出てきません。
良い物件ほど競合が多く他の誰かが既に契約してしまい、難がある物件ほど、誰も契約しないで長く賃貸条件の張り紙が何時までも貼ってあるのはこの為です。
この様に、よい居抜き店舗情報ほど、早く、水面下で決まってしまう傾向があります。

いかに、アンテナ高く、多く居抜き店舗情報と接するかが、良い店舗を見つける大切なポイントです。
タイミングと物件の情報量がなにより重要になりますが、個人的なつながりや、数社の不動産会社の情報だけでは、本当に自分の望む最良の物件を逃してしまう可能性があります。
居抜き店舗情報サイトは、最新の情報が常に更新されていて、物件数も豊富です。
関連企業や、不動産会社のネットワークの他に、サイト営業社員の地域に密着した営業情報が加味されているので、
この情報サイトを上手く活用すべきです。


いい物件と巡り合えても、居抜き物件には注意しなければならないポイントがあります。
新装店舗と違い、設備が経年劣化している可能性もあります。せっかく低コストで開業しても、修理やメンテナンス代金で大幅な経費がかかってしまったら、新規で店舗を見つけた方が良かったという事にもなりかねません。
水漏れや機械の故障など開業してから、不測の出費を出さない為にも、契約前に給排水や空調などの設備、什器類の査定や点検をプロにしてもらう事が大切です。
居抜き物件を多く扱い、どんなトラブルがあるか、注意しなければならないポイントは何処か、そんなノウハウを持った不動産会社と取引をした方が安心です。
居抜き店舗情報を扱うネットでも、ノウハウを集積しているところがありますので上手く活用すべきです。