居抜き店舗情報を探している際に把握したい注意点など｜居抜き物件 居抜きCafe

居抜き店舗情報を探している際に把握したい注意点など

現在では便利でお得な店舗物件の取得方法として、居抜き物件と呼ばれる物件を利用することができます。本来であれば、借りた店舗に関しては退去に伴って店舗の内装から外装の全てをなくして、スケルトンの状態で引き渡しを行うことが必要とされてきました。

しかし、次に借りる方や退去する方の都合などを総合的に判断した場合では、内装や外装を残した状態で引き渡しを行う方法にメリットが生まれる場合もあります。退去される方は撤去費用などがかからないことになるので、退去費用を大幅に節約することができます。次の借り主に関しては、新しく店舗を運営する際の初期投資費用を軽減することができ、負担がかからないことにメリットを感じます。この結果として居抜き物件が注目されることになったのですが、現在ではインターネットなどを使った場合では、数々の居抜き店舗情報を見ることができ、出店を希望しているエリアで探したり、賃料などで絞り込みを行ったり、物件の位置などを確認した上で利用することが行われています。

居抜き店舗情報の中には、写真掲載によって店舗の状態を大体把握することができるように配慮されていますが、建物自体の面積や構図、築年数なども提示されていることも一般的です。実際に居抜き物件を探している方であれば、実際に目で見て確認することは必須条件になり、気になる居抜き店舗情報を探し出した場合では、担当する不動産会社に問い合わせを行うことが基本です。

後日、日程調整などを行って内覧することになりますが、その際には注意点があるので事前に把握した上で内覧を行うことが必要です。注意点の中には例えば前の利用者の行動などを挙げることもできます。周囲の入居者などとトラブルなどを起こしている場合では、店舗の業種によっては相応しくない場合もあります。逆に周囲の環境を把握することも大切な注意点です。具体的には夜間になると賑やか過ぎる環境になってしまう店舗などもあり、昼間だけではなく夜間の状態も知ることが必要です。店舗内においては設置されている設備にも十分に注意することが必要です。特に飲食店の場合では、厨房設備機の状態を判断することも大切になり、機器類の契約状態を知ることと同時に、傷み具合などをチェックすることも良い方法です。他の設備類であっても、老朽化してしまっている場合も見られるので、リフォームしなければならない箇所が出てくる可能性があり、事前に十分にチェックすることで問題を回避することができます。