居抜き店舗をより満足の買取価格で売却するには
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居抜き店舗をより満足の買取価格で売却するには
納得の買取価格で自身の居抜き店舗を売却するには
居抜き店舗の売却にあたっては、高額査定から迅速で確実な買取対応が期待出来る業者の選択が不可欠です。買取希望対象となる居抜き店舗は全てが異なり、立地条件や総面積、造作状況や営業年数に基づく諸々の経年劣化状況など、多岐にわたる査定ポイントを冷静に見極める作業が欠かせません。
こうした専門的な確認作業を経た上で買取査定額が決定となり、売り手側としては独力での的確な予想売却価格が見極められずして当然です。経営者各位に於いても各々の人生の中、自身の店を居抜き物件として売却する経験を複数回有されるケースは極めて限られており、大半の方々にとっては全てが初体験です。非常に残念な仮定ですが、万が一誠意に欠く業者に査定依頼してしまい、不当な過少査定に首を縦に振ってしまえば、退去後のライフプランに大きなマイナスの影を落とす事となってしまいます。
居抜き店舗の買取を希望し実践する主目的である、原状回復義務の回避や退去までの期間にかかる家賃負担の軽減に繋げる造作譲渡の確実な実現は、やはり全面的に信頼出来る専門業者への依頼が最重要ポイントと言わざるを得ません。
こうした業者は、売却を希望される地域の店舗物件の取り扱い実績に長け、常に豊富な物件情報を管理しています。より多くの取り扱い実績プラス、地域に根差した営業展開を通じて得られる正確な地域周辺情報などを総合的に用い、お客様と自社双方が納得出来るベストプライスの算出に努めています。候補とされる専門業者の公式サイト上の記載配信内容など、可能な限りより奥深い部分にまで目を通し、冷静な比較作業を実践される事が結果、納得の買取価格での売却への第一歩に繋がります。
鍵となる原状回復義務
賃貸店舗物件からの退去の際に、借主側の大きな負担となる原状回復義務とは、入居後借主が施した内装や搬入から使用を続けた什器備品などの店内アイテム一切を撤去し、入居時のコンクリート剥き出し状態に戻す義務を借主が負う契約内容を示す言葉です。
「スケルトンでの返却」などとも称されるこの契約上の責務の遂行には当然、相応の費用と専門の作業が求められ、転出あるいは廃業いずれの理由での退去に際しても、可能であれば回避したい契約上の義務として捉えられています。ちなみに合法的にこれを回避するにあたっては、家主側の理解と譲歩、現状のまま第三者に権利譲渡、速やかに次の入居者を確保でき、家賃収入が継続して約束される環境の構築を借主側が整えねばなりません。
これは借主の独力だけでは極めて難しく、確かな実績を有する専門業者の力添えが欠かせません。こうした居抜き物件の買取対応を通じ、新たな入居者を斡旋し賃貸契約完了までの流れに関し、豊富な実績を有する専門業者だからこそ、適正な買取査定額を算出し正式合意を経てから速やかな現金決済対応が期待出来ます。
家主側はこうした造作譲渡に必ずしも応じねばならないとの法的規制は存在せず、あくまで家主が専門業者を全面的に信頼しての譲歩あってこそ成立する造作譲渡である点を、店舗売却希望者側は正しく理解しておかねばなりません。原状回復義務の回避はいわば「特例」である事を踏まえ、確実に家主を説得出来る業者を見極めて依頼することが絶対条件であり、最終的に手元に残る金額をより大きくする上でも大変重要です。
見逃せぬ造作譲渡の活用
居抜き物件の売却に際し、幾度も目や耳にする「造作譲渡」なる四文字が意味する内容を正しく理解しておく事もまた、自店をより高額の買取査定からの売却を叶える上で大切です。造作とは店舗営業中の内装、テーブルや椅子や厨房器具、更には冷蔵庫などの備蓄器具など、テナント物件の内側の動産、更にはそれに準ずるアイテム一切合財を指す言葉です。元来賃貸契約解除からの退去に関しては、これらを全て借主側の自己負担と責任に於いて撤去から、スケルトンと称される入居時点の何も無い状態に戻す作業の実践が義務付けられており、これに必要な費用が大きな負担となる現実が避けられません。
ですが、造作譲渡すなわちこれらの設備一式を第三者に譲渡しての退去を家主側が譲歩承認すれば、自ずとこの作業に要する更なる費用面の負担は回避出来ます。通常造作譲渡を受ける側である不動産業者、すなわち物件斡旋業者は、現状物件への新たな入居者を募り確保する事で、家主側の家賃収-入が途絶えるリスクを回避し、継続した動産経営に基づく収入確保をフォローします。
また通常通りの契約条項に沿った退去の場合、退去以降の通告から向こう6ヶ月間の家賃負担義務が借主に存在し、こちらも大きな金銭面の負担となりますが、専門業者への売却契約が完了すれば、自ずとこちらの義務からも解放されます。売却で得た現金を元に、速やかに次のライフプランの構築からの実践が叶い、閉店処理に時間と労力を奪われ続けつつ、更なる費用負担に窮するリスクからも解放されます。造作譲渡のメリットは、居抜き店舗の買取処分なる選択の決め手と言っても過言ではありません。
