居抜き店舗の買取について
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居抜き店舗の買取について
居抜きとして売却をするメリットについて
飲食店などを開業している方の中には、何らかの理由で売却について考えている方もいるでしょう。売却やお店を引き払う時にはいくつかの手法がありますが、その中でも近年注目を集めている方法としては居抜き店舗として売却をすることです。実際にどんなメリットがあるのか知りたい方のために、いくつか紹介します。まず1つ目に上げられるメリットは原状回復工事をしなくても済むという点です。例えば飲食店なら調理をする設備や家具や家電といった様々なものが設置されていますが、お店を閉めるという時には基本的に原状回復工事をする必要性があります。契約上そのままの状態で閉めることはできないため、改めて内装を工事し、綺麗な状態にする必要があります。しかし、居抜き店舗として売ることができれば原状回復の必要がなく、工事をせず店舗として運営していた時の状態で閉めることが可能です。原状回復をしなくても済むため料金面でもメリットがあり、通常よりも安くお店を閉めることができるため、負担は軽減されます。なるべく安く手間をかけずに売りたいと思っている人は居抜き店舗として買取してもらうという方法を検討しましょう。
続いて2つ目のメリットは現金が戻ってくる可能性もあるという点です。お店を閉める時には何かと費用が発生するため、それによる借金を抱えるという人も意外といるものです。もしも居抜き店舗として買い取ってもらうとすれば、工事の必要がないためそれほど高額な費用がかかってくることはありませんし、条件が整っていれば現金化することもできるでしょう。お店を売って現金化し、次の事業につなげていくことも可能となります。居抜き物件として店舗を手放す方法は他にはない魅力があるため、特に負担を少なく買取してもらいたいと考えているのであれば前向きに検討すると良いでしょう。
店舗を高く売却するためのポイントとは
居抜き店舗として買取してもらう際には、なるべく高額買取をしてもらいたいと思っている方も多いのではないでしょうか。実際に高く売るためにはいくつか条件が整っていないといけません。ここでは高く売るためのポイントについて話します。まず1つ目は立地条件です。基本的に駅前の繁華街や商店街沿いの人通りが多い場所は十分な集客が見込めるため、人気があります。その為、目立つ条件であれば高額で売却してもらえる可能性も高くなります。また、2つ目は坪数と階数も高く売るためには重要なポイントです。例えば飲食店などの店舗には様々な坪数があるため、次の入居者に合う坪数であるかどうかが高く売るためには重要になります。特に個人でも出店をしやすい坪数かどうかという点は重要で、例えば10坪から20坪程度の広さは人気が高いと言われています。また、階数も重要になり、例えばビルの中で1階の路面店は目に留まる可能性も高くなるので、高額査定のポイントになります。続いて3つ目は設備の充実さも重要です。特に飲食店などの店舗には様々な設備が取り付けられており、設備の内容によっては高額で売ることが可能です。では具体的にどんな設備があるのかについて説明をしますが、重要になるのは排気ダクトです。基本的には近隣に住居がある場合や事務所があるなどこういった環境では厨房内の臭いや煙を外部に排出する設備がないとトラブルの原因ともなってしまうので、ダクトの大きさや位置で売却価格が異なります。排気ダクトは重要になるので、チェックをしておいた方がいいでしょう。
また、グリストラップという設備も重要です。これは厨房から排水に含まれる油や残飯を一時的にためることができる設備ですが、特に油を多く使用する業態であれば設置が必須です。正しく管理、清掃がされていないと正常に動作することができないので、キレイに保たれているかも高く売るためには重要なポイントです。このように、設備も重要になるのでチェックしておくといいでしょう。
良い業者を見つけるためのポイントについて
居抜き店舗を納得して売却するためにはどこの業者に買取してもらうかが重要なポイントです。実際に業者によって異なる部分がいくつかあるので、ここではいい業者を見つけるためのポイントについて話します。まず適正価格を提示してくれるかをチェックしておきましょう。例えば複数の業者に見積もりを依頼すると査定額にバラつきがあることは良くあります。
しかし、中には相場よりもはるかに高い金額を提示してくるところもあり、その根拠がない場合トラブルの原因にもなるので、なるべく適正価格を提示してくれる業者を選ぶようにするといいでしょう。また、納得の買取をしてもらうためには業者との相性も大切になります。例えば対応が悪いとか、対応が遅いなど相性が悪いと納得の売却をすることはできません。相性は大切になるので、例えば対応が早いところや、売り主の立場に立ってくれるなど自分にとって相性の合う業者かどうかもチェックしておくといいでしょう。
