事務所移転には居抜き物件を選択しよう
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事務所移転には居抜き物件を選択しよう
事務所移転で居抜き物件を利用するメリットとは
居抜き物件とは、事務所などの内装をそのままの状態で次の入居者に引き渡すことを言いますが、近年では幅広い職種で使用されており、事務所移転や飲食店の開業など多くの場面で活用されています。では、実際に一から事務所を作り上げるのとは違ってどのようなメリットがあるのでしょうか？これから利用について検討している方のために利点についてを紹介していきます。
まず、居抜き物件を利用するメリットとしてはコスト削減が可能な点です。事務所を一から作り上げる際にはまとまった資金が必要になりますし、万が一退去しなければならない事情がある時には原状回復工事費用が必要になります。何かと費用がかかってきますが、居抜き物件で事務所移転をすれば、一から建てる必要もないので少し手を加えるだけで済みます。その為、入居に関わるあらゆる費用を削減することができ、低価格でオフィスを利用できるというメリットが存在しています。
続いてのメリットとしては、リスク回避が可能な点です。企業にとって、事務所などを持つことはリスクを抱えることになります。しかし、居抜き物件ならもし企業が倒産をするという場合でも退去するだけとなるので、大きな費用がかかることはありません。万が一の時に負担を抑えたいというときには居抜き物件を利用すると良いでしょう。
また、時間短縮ができるというメリットも存在しています。例えば、事務所を一から作り上げるとなると規模によっても異なりますが、長い期間が必要になります。その為、すぐに業務を開始することはできませんが、居抜き物件なら事務所に必要な家具があったりなど内装工事期間が短縮されるので、一から作り上げるよりも早く業務が開始できるというメリットがあります。
そして最後のメリットとしては、比較的好立地の場所を選ぶことができる点です。例えば、都心部では既に建てられているオフィスなどが駅の近くにはたくさんあるので新たに土地を選んで一から建てるというのは難しくなりますが、居抜き物件なら基本的に駅の近くを選ぶことが簡単にできますし、好条件の立地のオフィスを利用できる可能性も高くなります。電車通勤の人たちのことも考えて通いやすさを求めるなら、事務所移転の際には居抜き物件を利用すると良いでしょう。
このように、事務所移転に居抜き物件を利用することで得られるメリットは色々存在しています。迷っている方は魅力的な部分も見ながらじっくりと検討すると良いでしょう。
事務所を居抜き物件で選ぶ際のポイント
居抜き物件を利用して事務所移転をしようと思っている場合には、物件の選び方が大切です。実際に事務所の物件は数多く出回っていますが、じっくりと選ぶことが大切になるので、今回は選ぶ際に知っておいた方が良いポイントの紹介をします。
まず、重要なのが広さや必要設備です。一般的に必要とされている面積は社員一人に対して1坪から1，8坪は必要と言われています。職種によっても異なりますが、快適に作業をするためにはスペースの広さは大切になり、あまりにも狭い環境だと社員のモチベーションも上がりません。快適に作業するためにも作業スペースを重点的に考えるようにしましょう。また、必要設備ですが、例えばエアコンは台数や設置場所を見ておくようにしましょう。夏場と冬場はエアコンが活躍をする季節なので、快適に作業ができる環境を作るためにもエアコンも物件を探す際には見ておくことをおすすめします。必要設備はエアコン以外にもセキュリティやエレベーター、駐車場なども大切になるので、一つひとつ重点的に見て決めるようにしましょう。
続いての選ぶ際のポイントについてですが、内装やレイアウトです。オフィスは社員だけではなく、取引先の企業やお客様も足を運ぶ場所になります。その為、内装やレイアウトのデザインなども大切になるので、内装やレイアウトもしっかりと確認して決めるようにしましょう。
このように、事務所移転の際に居抜き物件を利用するには選び方が重要になるので、適当に選択せずにこだわるようにしましょう。
事務所移転は不動産会社に依頼しよう
事務所移転の際に居抜き物件を利用するなら不動産会社に依頼するのが一般的になりますが、不動産会社も選び方が大切になるので、今回は不動産会社の選び方についてを紹介していきます。
まず、見ておきたいポイントは物件の取扱件数です。
実際に取り扱っている件数は不動産会社によって異なりますので、できる限り満足度の高いオフィスを選ぶためにも豊富に取り扱っている不動産会社を選択するようにしましょう。また、開業や事務所移転が終わるまでマンツーマンで対応してくれるかどうかも大切なポイントです。マンツーマンでサポートしてくれれば万が一不安な時でも聞くことができるので、できる限り事務所移転が完了するまでサポートしてくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
